450 000 €
T4
100 m²
SARTENE
20100
+20%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit450 000 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
SARTENE (20100)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
450 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-21 429 €
Prix net vendeur
428 571 €
Frais de notaire
+31 220 €
Émoluments
4 585 €
Droits & taxes
25 285 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
481 220 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
481 220 €
Capital à emprunter
481 220 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 752 €/mois | 17 430 €/mois | 483 168 € | 50 070 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 222 €/mois | 12 794 €/mois | 506 640 € | 73 542 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 054 €/mois | 9 255 €/mois | 549 720 € | 116 622 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 490 €/mois | 7 545 €/mois | 597 600 € | 164 502 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 157 €/mois | 6 536 €/mois | 647 100 € | 214 002 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
13 200 €/an
Rendement net
1,85%
après charges
Cashflow
-2 068 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
62% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARTENE ↗ +16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARTENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 586b Tizzano | 1 435 200 € | 96 m² | 14 950 € |
| 17/12/2024 | 687 Sela | 609 860 € | 117 m² | 5 212 € |
| 18/07/2024 | 5835 Tradiceto | 936 000 € | 91 m² | 10 286 € |
| 10/06/2024 | 5719 Cuala | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 29/03/2024 | 589 Tizzano | 500 000 € | 102 m² | 4 902 € |
| 07/03/2024 | 5726 Tataglia | 315 000 € | 104 m² | 3 029 € |
| 16/02/2024 | 5742 Serraja | 350 000 € | 96 m² | 3 646 € |
| 31/01/2024 | 5773 Zivia | 1 215 000 € | 97 m² | 12 526 € |
| 20/12/2023 | 6071 San Martino | 320 000 € | 99 m² | 3 232 € |
| 12/07/2023 | 5730 Coletta | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 30/06/2023 | 5885 Santa Barbara | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |
| 05/05/2023 | 1210f Tizzano | 896 290 € | 98 m² | 9 146 € |
| 04/04/2023 | 5746 Casaccie | 336 000 € | 95 m² | 3 537 € |