550 000 €
T7
145 m²
SARTENE
20100
-1%
vs marché
3 793
€/m²
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Créer un compte gratuit550 000 €
Maison • 7 pièces • 145 m²
SARTENE (20100)
Terrain
145 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
550 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-23 684 €
Prix net vendeur
526 316 €
Frais de notaire
+37 925 €
Émoluments
5 523 €
Droits & taxes
31 052 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
587 925 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
587 925 €
Capital à emprunter
587 925 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 027 €/mois | 21 294 €/mois | 590 268 € | 61 136 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 158 €/mois | 15 630 €/mois | 618 960 € | 89 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 731 €/mois | 11 306 €/mois | 671 580 € | 142 448 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 042 €/mois | 9 218 €/mois | 730 080 € | 200 948 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 635 €/mois | 7 985 €/mois | 790 500 € | 261 368 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,48%
19 140 €/an
Rendement net
2,21%
après charges
Cashflow
-2 352 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 595 €/an
Charges copro. NR
870 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 340 €/an
GLI (2,5%)
479 €/an
Vacance locative
1 594 €/an
Total charges
6 028 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
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8 ventes réelles — Maisons de 116 à 174 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/03/2025 | 1765f Stantari | 127 500 € | 135 m² | 944 € |
| 17/12/2024 | 687 Sela | 609 860 € | 117 m² | 5 212 € |
| 10/06/2024 | 5719 Cuala | 420 000 € | 120 m² | 3 500 € |
| 12/03/2024 | 586 Usciatello | 1 477 300 € | 140 m² | 10 552 € |
| 25/01/2024 | 5751 Castagna | 460 000 € | 160 m² | 2 875 € |
| 11/08/2023 | 5752 Coletta | 400 000 € | 130 m² | 3 077 € |
| 05/06/2023 | 6154 Arja Zicavese | 204 174 € | 140 m² | 1 458 € |
| 04/04/2023 | 5902 Perello | 403 540 € | 127 m² | 3 177 € |