285 000 €
T4
72 m²
SARTENE
20100
+6%
vs marché
3 958
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit285 000 €
Maison • 4 pièces • 72 m²
SARTENE (20100)
Terrain
72 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
285 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 571 €
Prix net vendeur
271 429 €
Frais de notaire
+20 443 €
Émoluments
3 079 €
Droits & taxes
16 014 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
305 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
305 443 €
Capital à emprunter
305 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 306 684 € | 31 786 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 680 €/mois | 8 121 €/mois | 321 600 € | 46 702 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 938 €/mois | 5 873 €/mois | 348 840 € | 73 942 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 580 €/mois | 4 788 €/mois | 379 200 € | 104 302 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 369 €/mois | 4 148 €/mois | 410 700 € | 135 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,33%
9 504 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-1 248 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARTENE ↗ +16% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARTENE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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13 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/03/2025 | 295 Av Jean Nicoli | 262 120 € | 73 m² | 3 591 € |
| 19/02/2025 | 401c Pero Del Melo | 200 000 € | 76 m² | 2 632 € |
| 28/01/2025 | 361 Alavo | 176 000 € | 52 m² | 3 385 € |
| 18/07/2024 | 5835 Tradiceto | 936 000 € | 91 m² | 10 286 € |
| 30/04/2024 | 294 Av Jean Nicoli | 30 000 € | 75 m² | 400 € |
| 28/03/2024 | 17 Santa Barbara | 319 685 € | 67 m² | 4 771 € |
| 27/12/2023 | 6097 Casele | 340 000 € | 74 m² | 4 595 € |
| 19/12/2023 | 5865 Tizzano | 758 275 € | 60 m² | 12 638 € |
| 12/07/2023 | 5730 Coletta | 300 000 € | 85 m² | 3 529 € |
| 30/06/2023 | 5885 Santa Barbara | 355 000 € | 80 m² | 4 438 € |
| 26/06/2023 | 241 Pascialella Soprana | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 30/05/2023 | 14 Santa Barbara | 281 100 € | 70 m² | 4 016 € |
| 16/05/2023 | 5889 Zivia | 2 250 000 € | 73 m² | 30 822 € |