590 000 €

T3 62 m²

SARTENE 20100

+124% vs marché

9 516 €/m²

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590 000 €

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Maison • 3 pièces • 62 m²

SARTENE (20100)

Niveaux 2

Terrain 1 177 m²

DPE B 54 kWh/m²

GES A 1 kg CO₂

A Tizzano en exclusivité et rare , une villa ossature bois , récente, sur un terrain de 1177m2 .A deux pas de la mer , elle se compose: -d un séjour avec cuisine équipée ouverte su...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 590 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 095 €

Prix net vendeur 561 905 €

Frais de notaire +40 366 €

Émoluments 5 864 €

Droits & taxes 33 152 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 630 366 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 630 366 €

Capital à emprunter 630 366 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 535 €/mois	22 833 €/mois	632 940 €	65 611 €	3,15%
10 ans	5 531 €/mois	16 761 €/mois	663 720 €	96 391 €	3,20%
15 ans	4 000 €/mois	12 121 €/mois	720 000 €	152 671 €	3,30%
20 ans	3 261 €/mois	9 882 €/mois	782 640 €	215 311 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 825 €/mois	8 561 €/mois	847 500 €	280 171 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,39%

8 184 €/an

Rendement net

0,87%

après charges

Cashflow

-3 235 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 682 €/an

Charges copro. NR 372 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 573 €/an

GLI (2,5%) 205 €/an

Vacance locative 682 €/an

Total charges 2 664 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

231% plus cher

* Maison 3p, SARTENE — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, SARTENE ↗ +19.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, SARTENE Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

11 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
18/03/2025	295 Av Jean Nicoli	262 120 €	73 m²	3 591 €
19/02/2025	401c Pero Del Melo	200 000 €	76 m²	2 632 €
28/01/2025	361 Alavo	176 000 €	52 m²	3 385 €
30/04/2024	294 Av Jean Nicoli	30 000 €	75 m²	400 €
28/03/2024	17 Santa Barbara	319 685 €	67 m²	4 771 €
27/12/2023	6097 Casele	340 000 €	74 m²	4 595 €
19/12/2023	5865 Tizzano	758 275 €	60 m²	12 638 €
30/06/2023	5885 Santa Barbara	355 000 €	80 m²	4 438 €
26/06/2023	241 Pascialella Soprana	130 000 €	63 m²	2 063 €
30/05/2023	14 Santa Barbara	281 100 €	70 m²	4 016 €
16/05/2023	5889 Zivia	2 250 000 €	73 m²	30 822 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).