43 000 €

T5 95 m²

SARRY 89310

N/A vs marché

453 €/m²

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43 000 €

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Agences 1

#akLvz 49 000 €

Maison • 5 pièces • 95 m²

TRAVAUX

SARRY (89310)

Niveaux 2

Terrain 983 m²

Terrasse Jardin Garage Chauffage électrique

DPE E 255 kWh/m²

GES B 8 kg CO₂

Maison de village à rénover, dépendances et jardinMaison de village comprenant: En plain-pied : une entrée, une grande pièce avec espace cuisine ouvert sur la pièce de vie, une arr...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 43 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -2 048 €

Prix net vendeur 40 952 €

Frais de notaire +4 574 €

Émoluments 808 €

Droits & taxes 2 416 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 47 574 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 47 574 €

Capital à emprunter 47 574 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	570 €/mois	1 727 €/mois	47 880 €	5 064 €	3,20%
10 ans	418 €/mois	1 267 €/mois	50 160 €	7 344 €	3,25%
15 ans	303 €/mois	918 €/mois	54 540 €	11 724 €	3,35%
20 ans	247 €/mois	748 €/mois	59 280 €	16 464 €	3,45%
25 ans Recommandé	215 €/mois	652 €/mois	64 500 €	21 684 €	3,55%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

29,16%

12 540 €/an

Rendement net

18,39%

après charges

Cashflow

+442 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 045 €/an

Charges copro. NR 570 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 878 €/an

GLI (2,5%) 314 €/an

Vacance locative 1 045 €/an

Total charges 4 002 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

12% moins cher

* Maison 5p, SARRY — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

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Agence	Prix	Écart
#aZlyo Actuel	43 000 €	-
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T5 SARRY	43 000 €	453 €	95 m²	5	Voir

3 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
01/10/2025	11 Rue Puits De La Tour Boudinot	50 000 €	76 m²	658 €
27/06/2025	3 Rue Puits De La Tour Boudinot	145 000 €	77 m²	1 883 €
23/11/2023	12 Rue Des Fosses Soulangy	146 000 €	95 m²	1 537 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).