424 180 €
T8
192 m²
SARRY
51520
+5%
vs marché
2 209
€/m²
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Maison • 8 pièces • 192 m²
SARRY (51520)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
424 180 €
Honoraires agence (~4,0%)
-16 315 €
Prix net vendeur
407 865 €
Frais de notaire
+29 801 €
Émoluments
4 387 €
Droits & taxes
24 064 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
453 981 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
453 981 €
Capital à emprunter
453 981 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 426 €/mois | 16 442 €/mois | 455 784 € | 47 202 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 983 €/mois | 12 070 €/mois | 477 960 € | 69 378 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 881 €/mois | 8 730 €/mois | 518 580 € | 109 998 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 349 €/mois | 7 118 €/mois | 563 760 € | 155 178 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 035 €/mois | 6 167 €/mois | 610 500 € | 201 918 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,97%
25 344 €/an
Rendement net
3,80%
après charges
Cashflow
-1 205 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 112 €/an
Charges copro. NR
1 152 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 774 €/an
GLI (2,5%)
634 €/an
Vacance locative
2 111 €/an
Total charges
7 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
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Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/04/2025 | 30 Rue Daniel Balavoine | 272 000 € | 186 m² | 1 462 € |
| 21/05/2024 | 64 Grande Rue | 194 000 € | 171 m² | 1 135 € |