195 073 €
T4
79 m²
SARRY
51520
+11%
vs marché
2 469
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 073 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
SARRY (51520)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 073 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 289 €
Prix net vendeur
185 784 €
Frais de notaire
+14 568 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 641 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 641 €
Capital à emprunter
209 641 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 828 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 004 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 724 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 724 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 93 324 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,35%
10 428 €/an
Rendement net
3,36%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARRY ↘ -4.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARRY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/12/2024 | 25 Rue Des Sarments | 269 000 € | 86 m² | 3 128 € |
| 08/10/2024 | 9 Rue Jean Renault | 174 100 € | 75 m² | 2 321 € |
| 03/10/2024 | 3 All Des Pommiers | 155 000 € | 75 m² | 2 067 € |
| 20/09/2024 | 52 Grande Rue | 182 050 € | 94 m² | 1 937 € |
| 25/07/2024 | 21 Rue Du Moulin | 165 000 € | 96 m² | 1 719 € |
| 28/06/2024 | 8 Rue Du Moulin | 90 527 € | 99 m² | 914 € |
| 06/04/2024 | 3 Rue Chantereine | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 05/03/2024 | 5 Pl Du Pont Des Dames | 112 000 € | 95 m² | 1 179 € |
| 13/02/2024 | 6 Rue Jean Renault | 183 000 € | 87 m² | 2 103 € |
| 06/12/2023 | 6 Pl Du Pont Des Dames | 159 000 € | 95 m² | 1 674 € |
| 19/10/2023 | 6 Rue Des Sarments | 243 420 € | 94 m² | 2 590 € |
| 03/08/2023 | 2 Rue Georges Brassens | 210 600 € | 85 m² | 2 478 € |
| 12/07/2023 | 1 Rue Jacques Brel | 170 000 € | 77 m² | 2 208 € |
| 27/04/2023 | 11 Rue Du Moulin | 182 000 € | 75 m² | 2 427 € |
| 29/03/2023 | 32 Gr Grande Rue | 85 000 € | 72 m² | 1 181 € |