235 225 €
Bien
94 m²
SARROLA CARCOPINO
20167
N/A
vs marché
2 502
€/m²
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Local commercial • 94 m²
SARROLA CARCOPINO (20167)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
235 225 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 201 €
Prix net vendeur
224 024 €
Frais de notaire
+17 191 €
Émoluments
2 624 €
Droits & taxes
13 217 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
252 416 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
252 416 €
Capital à emprunter
252 416 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 017 €/mois | 9 142 €/mois | 253 428 € | 26 254 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 215 €/mois | 6 712 €/mois | 265 800 € | 38 626 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 602 €/mois | 4 855 €/mois | 288 360 € | 61 186 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 306 €/mois | 3 958 €/mois | 313 440 € | 86 266 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 131 €/mois | 3 427 €/mois | 339 300 € | 112 126 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,27%
12 408 €/an
Rendement net
3,33%
après charges
Cashflow
-769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
8 ventes réelles — Biens de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5480 Pernicaggio | 358 000 € | 97 m² | 3 691 € |
| 10/01/2025 | 5225 Cardo | 540 250 € | 96 m² | 5 628 € |
| 17/09/2024 | 5455 Effrico | 405 000 € | 99 m² | 4 091 € |
| 23/08/2024 | 5370 Rizzana | 462 550 € | 108 m² | 4 283 € |
| 14/11/2023 | 5540 Effrico | 299 000 € | 94 m² | 3 181 € |
| 25/10/2023 | 5391 Rizzana | 650 000 € | 100 m² | 6 500 € |
| 25/10/2023 | 5391 Rizzana | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 26/06/2023 | 5013 Carcopino | 80 000 € | 78 m² | 1 026 € |