315 000 €

T4 86 m²

SARROLA CARCOPINO 20167

-5% vs marché

3 663 €/m²

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315 000 €

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Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²

SANS TRAVAUX

SARROLA CARCOPINO (20167) • Sarrola

Étage 1er étage

Copropriété 72 lots

Terrasse Jardin Garage

DPE C 116 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Votre conseillère Renucci Céline a le plaisir de vous présenter ce charmant appartement de type T4, en duplex, au premier étage d'un petit immeuble en R+1, Ã Effrico, Ã proximité...

Quartier Sarrola

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 315 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -15 000 €

Prix net vendeur 300 000 €

Frais de notaire +22 403 €

Émoluments 3 353 €

Droits & taxes 17 700 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 337 403 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 337 403 €

Capital à emprunter 337 403 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	4 033 €/mois	12 221 €/mois	338 772 €	35 110 €	3,15%
10 ans	2 960 €/mois	8 970 €/mois	355 200 €	51 538 €	3,20%
15 ans	2 141 €/mois	6 488 €/mois	385 380 €	81 718 €	3,30%
20 ans	1 746 €/mois	5 291 €/mois	419 040 €	115 378 €	3,40%
25 ans Recommandé	1 512 €/mois	4 582 €/mois	453 600 €	149 938 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

3,60%

11 352 €/an

Rendement net

2,27%

après charges

Cashflow

-1 330 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 946 €/an

Charges copro. NR 516 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 795 €/an

GLI (2,5%) 284 €/an

Vacance locative 946 €/an

Total charges 3 637 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

6% plus cher

* Appartement 4p, SARROLA CARCOPINO — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 4p

Tendance marché

Appartement 4 pièces, SARROLA CARCOPINO ↘ -0.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 4 pièces, SARROLA CARCOPINO Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

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6 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
10/06/2025	5197 Panchetta	1 200 000 €	72 m²	16 667 €
09/04/2025	5416b Res Terrasses Du Parc H Musset	215 000 €	70 m²	3 071 €
30/01/2025	9995 Res Du Parc 2	250 000 €	78 m²	3 205 €
29/07/2024	5092 Santa Maria	100 000 €	73 m²	1 370 €
24/06/2024	5416 Res Les Terrasses Du Parc J	12 000 €	70 m²	171 €
22/04/2024	5430 Res Terrasses Du Parc A Nerval	219 000 €	70 m²	3 129 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).