383 700 €
T7
132 m²
SARRIGNE
49800
+17%
vs marché
2 907
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit383 700 €
Maison • 7 pièces • 132 m²
SARRIGNE (49800)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
383 700 €
Honoraires agence (~4,5%)
-16 523 €
Prix net vendeur
367 177 €
Frais de notaire
+27 010 €
Émoluments
3 997 €
Droits & taxes
21 663 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
410 710 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
410 710 €
Capital à emprunter
410 710 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 909 €/mois | 14 876 €/mois | 412 356 € | 42 717 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 603 €/mois | 10 918 €/mois | 432 360 € | 62 721 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 606 €/mois | 7 897 €/mois | 469 080 € | 99 441 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 125 €/mois | 6 439 €/mois | 510 000 € | 140 361 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 552 300 € | 182 661 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,54%
17 424 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-1 409 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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5 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/03/2025 | 2 Rue Saint Jean | 218 000 € | 120 m² | 1 817 € |
| 30/08/2024 | 1244 Rte De Corne | 333 000 € | 109 m² | 3 055 € |
| 12/07/2024 | 10c Rue De La Paillette | 364 000 € | 150 m² | 2 427 € |
| 12/07/2024 | 45 Rue De La Vallee | 369 000 € | 130 m² | 2 838 € |
| 05/09/2023 | 974 Che De La Perchaudiere | 310 000 € | 129 m² | 2 403 € |