184 000 €
T3
50 m²
SARRIANS
84260
+33%
vs marché
3 680
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit184 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
SARRIANS (84260)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
184 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 762 €
Prix net vendeur
175 238 €
Frais de notaire
+13 845 €
Émoluments
2 156 €
Droits & taxes
10 339 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
197 845 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
197 845 €
Capital à emprunter
197 845 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 365 €/mois | 7 167 €/mois | 198 660 € | 20 600 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 736 €/mois | 5 261 €/mois | 208 320 € | 30 260 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 256 €/mois | 3 806 €/mois | 226 080 € | 48 020 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 024 €/mois | 3 103 €/mois | 245 760 € | 67 700 € | 3,40% |
| 25 ans | 887 €/mois | 2 688 €/mois | 266 100 € | 88 040 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,59%
6 600 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-783 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SARRIANS ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SARRIANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/01/2025 | 117 Bd Marcel Pagnol | 189 000 € | 52 m² | 3 635 € |
| 17/12/2024 | 5124 Village | 151 000 € | 70 m² | 2 157 € |
| 26/11/2024 | 21 Imp Anne De Ponte | 60 000 € | 40 m² | 1 500 € |
| 07/11/2024 | 307 Bd Albin Durand | 66 000 € | 56 m² | 1 179 € |
| 29/10/2024 | 18a Rue Du Moulard | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 21/10/2024 | 6506 Les Sablons | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 14/10/2024 | 49 Rue Gambetta | 88 500 € | 63 m² | 1 405 € |
| 23/09/2024 | 5618 Saint Jean | 618 256 € | 45 m² | 13 739 € |
| 05/08/2024 | 9 Imp Du Grenadier | 199 000 € | 70 m² | 2 843 € |
| 19/07/2024 | 90 Le Pigeonnier | 180 000 € | 70 m² | 2 571 € |
| 06/02/2024 | 5066 Pres Du Foussas | 220 000 € | 60 m² | 3 667 € |
| 28/11/2023 | 6775 Les Eygaux | 160 000 € | 50 m² | 3 200 € |
| 24/07/2023 | 105 Rue Basse | 75 000 € | 48 m² | 1 563 € |
| 13/07/2023 | 5988 Tourreau | 3 162 000 € | 68 m² | 46 500 € |
| 05/07/2023 | 101 Village | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |