279 000 €
T4
78 m²
SARRIANS
84260
+20%
vs marché
3 577
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit279 000 €
Maison • 4 pièces • 78 m²
SARRIANS (84260)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
279 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 286 €
Prix net vendeur
265 714 €
Frais de notaire
+20 051 €
Émoluments
3 024 €
Droits & taxes
15 677 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
299 051 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
299 051 €
Capital à emprunter
299 051 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 575 €/mois | 10 833 €/mois | 300 300 € | 31 155 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 624 €/mois | 7 952 €/mois | 314 880 € | 45 735 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 898 €/mois | 5 752 €/mois | 341 640 € | 72 495 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 547 €/mois | 4 688 €/mois | 371 280 € | 102 135 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 340 €/mois | 4 061 €/mois | 402 000 € | 132 855 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,69%
10 296 €/an
Rendement net
2,32%
après charges
Cashflow
-1 165 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
858 €/an
Charges copro. NR
468 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
721 €/an
GLI (2,5%)
257 €/an
Vacance locative
858 €/an
Total charges
3 312 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARRIANS ↘ -4.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARRIANS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SARRIANS
2 688-2 838€
68j
2 829-2 979€
120j
3 004-3 154€
116j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 58 à 98 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/03/2025 | 6575 Clairian | 233 000 € | 88 m² | 2 648 € |
| 27/02/2025 | 5532 Mourre D Escoube | 190 000 € | 72 m² | 2 639 € |
| 30/01/2025 | 9002f Le Milord | 253 756 € | 94 m² | 2 700 € |
| 24/01/2025 | 6712 Font De Sance | 275 000 € | 84 m² | 3 274 € |
| 20/01/2025 | 6091 Clairian | 245 000 € | 87 m² | 2 816 € |
| 15/01/2025 | 5340 Les Mians | 283 000 € | 90 m² | 3 144 € |
| 20/12/2024 | 6459 Les Mians | 273 150 € | 93 m² | 2 937 € |
| 17/12/2024 | 5124 Village | 151 000 € | 70 m² | 2 157 € |
| 21/11/2024 | 119 Rue Des Baronnies | 120 000 € | 76 m² | 1 579 € |
| 29/10/2024 | 18a Rue Du Moulard | 100 000 € | 60 m² | 1 667 € |
| 21/10/2024 | 6506 Les Sablons | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 14/10/2024 | 49 Rue Gambetta | 88 500 € | 63 m² | 1 405 € |
| 11/10/2024 | 5183 Village | 130 000 € | 95 m² | 1 368 € |
| 03/10/2024 | 44 Bd Marius Bastidon | 135 000 € | 90 m² | 1 500 € |
| 23/09/2024 | 122 Rte De Creve Coeur | 364 000 € | 82 m² | 4 439 € |