175 000 €

T10 186 m²

SARREGUEMINES 57200

N/A vs marché

941 €/m²

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175 000 €

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Maison • 10 pièces • 186 m²

SARREGUEMINES (57200) • Avenue des Blies

Niveaux 3

Construction 1935

Terrasse Garage Chauffage gaz

DPE D 144 kWh/m²

GES D 30 kg CO₂

SARREGUEMINES Quartier BLIES Situé au coeur d'un secteur recherché, cet immeuble à potentiel se compose de trois appartements 3 pièces, offrant chacun de multiples possibilités d'a...

Quartier Avenue des Blies

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 175 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -6 731 €

Prix net vendeur 168 269 €

Frais de notaire +13 367 €

Émoluments 2 090 €

Droits & taxes 9 927 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 188 367 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 188 367 €

Capital à emprunter 188 367 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 252 €/mois	6 824 €/mois	189 168 €	19 638 €	3,15%
10 ans	1 653 €/mois	5 009 €/mois	198 360 €	28 830 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 195 €/mois	3 621 €/mois	215 100 €	45 570 €	3,30%
20 ans	975 €/mois	2 955 €/mois	234 000 €	64 470 €	3,40%
25 ans	844 €/mois	2 558 €/mois	253 200 €	83 670 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Excellent

Score investissement

Rendement brut

14,03%

24 552 €/an

Rendement net

8,92%

après charges

Cashflow

+309 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 2 046 €/an

Charges copro. NR 1 116 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 719 €/an

GLI (2,5%) 614 €/an

Vacance locative 2 045 €/an

Total charges 7 690 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

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Prix/m²

29% moins cher

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Distribution des prix

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T10 SARREGUEMINES	175 000 €	941 €	186 m²	10	Voir

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).