122 912 €
T3
58 m²
SARRAZAC
46600
+25%
vs marché
2 119
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit122 912 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
SARRAZAC (46600) • Sarrazac
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
122 912 €
Honoraires agence (~5,0%)
-5 853 €
Prix net vendeur
117 059 €
Frais de notaire
+9 855 €
Émoluments
1 599 €
Droits & taxes
6 906 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
132 767 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
132 767 €
Capital à emprunter
132 767 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 587 €/mois | 4 809 €/mois | 133 308 € | 13 818 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 165 €/mois | 3 530 €/mois | 139 800 € | 20 310 € | 3,20% |
| 15 ans | 843 €/mois | 2 555 €/mois | 151 740 € | 32 250 € | 3,30% |
| 20 ans | 687 €/mois | 2 082 €/mois | 164 880 € | 45 390 € | 3,40% |
| 25 ans | 595 €/mois | 1 803 €/mois | 178 500 € | 59 010 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,23%
7 656 €/an
Rendement net
3,88%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, SARRAZAC Marché tendu
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 234 Plachamp | 90 000 € | 40 m² | 2 250 € |
| 18/03/2025 | 5104 L Hopital Saint Jean | 93 000 € | 70 m² | 1 329 € |
| 31/01/2025 | 145 Sarrazac | 48 000 € | 40 m² | 1 200 € |
| 29/10/2024 | 5117 Cressensac | 65 000 € | 65 m² | 1 000 € |
| 30/08/2024 | 147 Sarrazac | 236 300 € | 75 m² | 3 151 € |
| 13/08/2024 | 253 Cartassac | 106 000 € | 62 m² | 1 710 € |
| 06/05/2024 | 156 Sarrazac | 142 500 € | 77 m² | 1 851 € |
| 26/01/2024 | 5074f L Hopital Saint Jean | 104 500 € | 50 m² | 2 090 € |
| 24/08/2023 | 2 Le Marel | 89 000 € | 55 m² | 1 618 € |