197 300 €
T4
130 m²
SARRAS
07370
-23%
vs marché
1 518
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit197 300 €
Maison • 4 pièces • 130 m²
SARRAS (07370) • Sarras
Terrain
130 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
197 300 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 496 €
Prix net vendeur
188 804 €
Frais de notaire
+14 775 €
Émoluments
2 286 €
Droits & taxes
11 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
212 075 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
212 075 €
Capital à emprunter
212 075 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 535 €/mois | 7 682 €/mois | 212 940 € | 22 073 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 861 €/mois | 5 639 €/mois | 223 320 € | 32 453 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 346 €/mois | 4 079 €/mois | 242 280 € | 51 413 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 263 280 € | 72 413 € | 3,40% |
| 25 ans | 950 €/mois | 2 879 €/mois | 285 000 € | 94 133 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,70%
17 160 €/an
Rendement net
5,51%
après charges
Cashflow
-257 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARRAS ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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10 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 52 Rue Des Gareurs | 186 000 € | 120 m² | 1 550 € |
| 29/01/2025 | 7 Rue Centrale Nord | 210 050 € | 116 m² | 1 811 € |
| 02/12/2024 | 7 Rue De L'allee | 353 000 € | 137 m² | 2 577 € |
| 03/09/2024 | 5 Rue Centrale Nord | 115 000 € | 146 m² | 788 € |
| 30/07/2024 | 58 Imp Des Oliviers | 213 600 € | 110 m² | 1 942 € |
| 19/07/2024 | 40 Imp Oramille | 324 500 € | 120 m² | 2 704 € |
| 19/07/2024 | 319 Rte De La Cance | 127 000 € | 105 m² | 1 210 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Du Champ De L'homme | 159 000 € | 104 m² | 1 529 € |
| 05/06/2024 | 4 Rue Des Grillons | 105 000 € | 112 m² | 938 € |
| 08/06/2023 | 7 Rue Centrale Nord | 195 050 € | 116 m² | 1 681 € |