260 000 €
T4
95 m²
SARRAS
07370
+39%
vs marché
2 737
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit260 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
SARRAS (07370)
Terrain
4 232 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
260 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 381 €
Prix net vendeur
247 619 €
Frais de notaire
+18 809 €
Émoluments
2 850 €
Droits & taxes
14 609 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
278 809 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
278 809 €
Capital à emprunter
278 809 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 333 €/mois | 10 100 €/mois | 279 972 € | 29 044 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 446 €/mois | 7 412 €/mois | 293 520 € | 42 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 769 €/mois | 5 361 €/mois | 318 420 € | 67 492 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 442 €/mois | 4 370 €/mois | 346 080 € | 95 152 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 249 €/mois | 3 785 €/mois | 374 700 € | 123 772 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,82%
12 540 €/an
Rendement net
3,04%
après charges
Cashflow
-917 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARRAS ↗ +6.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARRAS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/06/2025 | 385 Rte Bleue | 115 000 € | 79 m² | 1 456 € |
| 18/04/2025 | 5305 Rue Des Orties | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 17/12/2024 | 2 All Des Genets | 140 000 € | 87 m² | 1 609 € |
| 16/12/2024 | 10 All Des Mirabelles | 192 900 € | 92 m² | 2 097 € |
| 03/12/2024 | 195 Imp Des Mariniers | 260 000 € | 99 m² | 2 626 € |
| 07/11/2024 | 5 All Des Framboises | 176 200 € | 92 m² | 1 915 € |
| 28/10/2024 | 3 Rue De L'ile | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 24/09/2024 | 22 Rue De L'allee | 281 000 € | 102 m² | 2 755 € |
| 04/09/2024 | 9 Rue De L'eglise | 148 600 € | 96 m² | 1 548 € |
| 30/07/2024 | 58 Imp Des Oliviers | 213 600 € | 110 m² | 1 942 € |
| 19/07/2024 | 205 Imp Des Mariniers | 294 600 € | 93 m² | 3 168 € |
| 19/07/2024 | 319 Rte De La Cance | 127 000 € | 105 m² | 1 210 € |
| 06/07/2024 | 4 Rue Neuve | 204 250 € | 89 m² | 2 295 € |
| 21/06/2024 | 1 Rue Du Champ De L'homme | 159 000 € | 104 m² | 1 529 € |
| 05/06/2024 | 4 Rue Des Grillons | 105 000 € | 112 m² | 938 € |