224 520 €
T2
45 m²
SARLAT LA CANEDA
24200
+162%
vs marché
4 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit224 520 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
SARLAT LA CANEDA (24200) • gare-de-sarlat
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
224 520 €
Honoraires agence (~6,0%)
-12 709 €
Prix net vendeur
211 811 €
Frais de notaire
+16 353 €
Émoluments
2 507 €
Droits & taxes
12 496 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
240 873 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
240 873 €
Capital à emprunter
240 873 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 879 €/mois | 8 724 €/mois | 241 836 € | 25 051 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 113 €/mois | 6 403 €/mois | 253 560 € | 36 775 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 529 €/mois | 4 633 €/mois | 275 220 € | 58 435 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 246 €/mois | 3 776 €/mois | 299 040 € | 82 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 079 €/mois | 3 270 €/mois | 323 700 € | 106 915 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,65%
5 940 €/an
Rendement net
1,64%
après charges
Cashflow
-1 075 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
137% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SARLAT LA CANEDA ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SARLAT LA CANEDA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/05/2025 | 86 Av De La Caneda | 110 000 € | 61 m² | 1 803 € |
| 06/05/2025 | 82 Rte De L Abbe Breuil | 86 000 € | 51 m² | 1 686 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue De La Boetie | 122 000 € | 51 m² | 2 392 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Tourny | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Tourny | 80 750 € | 25 m² | 3 230 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Pierre Rossignol | 55 800 € | 45 m² | 1 240 € |
| 26/03/2025 | 15 Cote De Ravat | 175 606 € | 61 m² | 2 879 € |
| 19/03/2025 | 15f Rue De La Republique | 68 000 € | 63 m² | 1 079 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Du Jardin De Madame | 88 000 € | 41 m² | 2 146 € |
| 10/03/2025 | 82 Rte De L Abbe Breuil | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |
| 28/02/2025 | 4b Av De La Gare | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 28/02/2025 | 4 Av De La Gare | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue Du Commandant Maratuel | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 13/02/2025 | 1 Rue De Turenne | 103 000 € | 63 m² | 1 635 € |
| 03/02/2025 | 148 Av Thiers | 72 000 € | 34 m² | 2 118 € |