160 000 €
T2
36 m²
SARLAT LA CANEDA
24200
+133%
vs marché
4 444
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit160 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 36 m²
SARLAT LA CANEDA (24200) • Sarlat-la-Canéda
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
160 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 057 €
Prix net vendeur
150 943 €
Frais de notaire
+12 178 €
Émoluments
1 923 €
Droits & taxes
8 905 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
172 178 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
172 178 €
Capital à emprunter
172 178 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 058 €/mois | 6 236 €/mois | 172 872 € | 17 912 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 181 320 € | 26 360 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 196 740 € | 41 780 € | 3,30% |
| 20 ans | 891 €/mois | 2 700 €/mois | 213 840 € | 58 880 € | 3,40% |
| 25 ans | 772 €/mois | 2 339 €/mois | 231 600 € | 76 640 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
4 752 €/an
Rendement net
1,82%
après charges
Cashflow
-740 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
396 €/an
Charges copro. NR
216 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
333 €/an
GLI (2,5%)
119 €/an
Vacance locative
396 €/an
Total charges
1 610 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
93% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SARLAT LA CANEDA ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SARLAT LA CANEDA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 20 à 56 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 82 Rte De L Abbe Breuil | 86 000 € | 51 m² | 1 686 € |
| 04/04/2025 | 9 Rue De La Boetie | 122 000 € | 51 m² | 2 392 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Tourny | 100 000 € | 56 m² | 1 786 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Tourny | 80 750 € | 25 m² | 3 230 € |
| 28/03/2025 | 6 Rue Pierre Rossignol | 55 800 € | 45 m² | 1 240 € |
| 11/03/2025 | 9 Rue Du Jardin De Madame | 88 000 € | 41 m² | 2 146 € |
| 10/03/2025 | 82 Rte De L Abbe Breuil | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |
| 28/02/2025 | 29 Rue Du Commandant Maratuel | 85 000 € | 46 m² | 1 848 € |
| 28/02/2025 | 4b Av De La Gare | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 28/02/2025 | 4 Av De La Gare | 200 000 € | 50 m² | 4 000 € |
| 03/02/2025 | 148 Av Thiers | 72 000 € | 34 m² | 2 118 € |
| 22/01/2025 | 84 Rte De L Abbe Breuil | 57 000 € | 35 m² | 1 629 € |
| 13/01/2025 | 39 Rue Du Breuil | 223 000 € | 55 m² | 4 055 € |
| 10/01/2025 | 131 Av De La Caneda | 340 000 € | 41 m² | 8 293 € |
| 31/12/2024 | 1 Pl Du 14 Juillet | 145 000 € | 20 m² | 7 250 € |