87 200 €
T2
26 m²
SARLAT LA CANEDA
24200
+76%
vs marché
3 354
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit87 200 €
Appartement T2 • 2 pièces • 26 m²
SARLAT LA CANEDA (24200)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
87 200 €
Honoraires agence (~6,0%)
-4 936 €
Prix net vendeur
82 264 €
Frais de notaire
+7 468 €
Émoluments
1 265 €
Droits & taxes
4 853 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
94 668 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
94 668 €
Capital à emprunter
94 668 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 132 €/mois | 3 430 €/mois | 95 088 € | 9 887 € | 3,15% |
| 10 ans | 831 €/mois | 2 518 €/mois | 99 720 € | 14 519 € | 3,20% |
| 15 ans | 601 €/mois | 1 821 €/mois | 108 180 € | 22 979 € | 3,30% |
| 20 ans | 490 €/mois | 1 485 €/mois | 117 600 € | 32 399 € | 3,40% |
| 25 ans | 424 €/mois | 1 285 €/mois | 127 200 € | 41 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,94%
3 432 €/an
Rendement net
2,37%
après charges
Cashflow
-360 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
286 €/an
Charges copro. NR
156 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
240 €/an
GLI (2,5%)
86 €/an
Vacance locative
286 €/an
Total charges
1 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
46% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SARLAT LA CANEDA ↗ +10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SARLAT LA CANEDA Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SARLAT LA CANEDA
|
87 200 € | 3 354 € | 26 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 13 à 39 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 6 Rue Tourny | 80 750 € | 25 m² | 3 230 € |
| 10/03/2025 | 82 Rte De L Abbe Breuil | 65 000 € | 36 m² | 1 806 € |
| 03/02/2025 | 148 Av Thiers | 72 000 € | 34 m² | 2 118 € |
| 22/01/2025 | 84 Rte De L Abbe Breuil | 57 000 € | 35 m² | 1 629 € |
| 31/12/2024 | 1 Pl Du 14 Juillet | 145 000 € | 20 m² | 7 250 € |
| 13/12/2024 | 373 Che De Rivaux | 26 100 € | 30 m² | 870 € |
| 29/11/2024 | 6 Rue Tourny | 82 600 € | 25 m² | 3 304 € |
| 25/11/2024 | 3b Pl Mal De Lattre De Tassigny | 175 000 € | 27 m² | 6 481 € |
| 25/11/2024 | 3b Pl Mal De Lattre De Tassigny | 175 000 € | 30 m² | 5 833 € |
| 14/11/2024 | Av De La Dordogne | 62 000 € | 36 m² | 1 722 € |
| 17/10/2024 | 2 Pas Henri De Segogne | 60 000 € | 23 m² | 2 609 € |
| 28/08/2024 | 148 Av Thiers | 28 000 € | 34 m² | 824 € |
| 09/07/2024 | Av De La Dordogne | 61 000 € | 35 m² | 1 743 € |
| 25/06/2024 | 17 Bd Henri Arlet | 40 000 € | 28 m² | 1 429 € |
| 29/05/2024 | 7 Rue Des Armes | 81 000 € | 36 m² | 2 250 € |