761 250 €
T11
280 m²
SARLAT LA CANEDA
24200
+20%
vs marché
2 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit761 250 €
Maison • 11 pièces • 280 m²
SARLAT LA CANEDA (24200) • gare-de-sarlat
Terrain
620 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
761 250 €
Honoraires agence (~4,0%)
-29 279 €
Prix net vendeur
731 971 €
Frais de notaire
+52 030 €
Émoluments
7 494 €
Droits & taxes
43 186 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
813 280 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
813 280 €
Capital à emprunter
813 280 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 721 €/mois | 29 458 €/mois | 816 564 € | 84 612 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 136 €/mois | 21 624 €/mois | 856 320 € | 124 368 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 161 €/mois | 15 639 €/mois | 928 980 € | 197 028 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 208 €/mois | 12 752 €/mois | 1 009 920 € | 277 968 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 645 €/mois | 11 045 €/mois | 1 093 500 € | 361 548 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
36 960 €/an
Rendement net
3,10%
après charges
Cashflow
-2 646 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 080 €/an
Charges copro. NR
1 680 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 587 €/an
GLI (2,5%)
924 €/an
Vacance locative
3 079 €/an
Total charges
11 500 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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4 ventes réelles — Maisons de 224 à 336 m² dans la commune (3 dernières années).
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| 28/04/2025 | 339 Rte De La Croix De Griffoul | 420 247 € | 240 m² | 1 751 € |
| 21/01/2025 | 51 Rue Des Cordeliers | 1 015 300 € | 330 m² | 3 077 € |
| 30/08/2024 | 103 Av De Selves | 420 000 € | 230 m² | 1 826 € |
| 11/07/2024 | 312 Rte De Pech Planchou | 330 000 € | 226 m² | 1 460 € |