645 000 €
T8
275 m²
SARLAT LA CANEDA
24200
+4%
vs marché
2 345
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit645 000 €
Maison • 8 pièces • 275 m²
SARLAT LA CANEDA (24200) • gare-de-sarlat
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
645 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 808 €
Prix net vendeur
620 192 €
Frais de notaire
+44 364 €
Émoluments
6 423 €
Droits & taxes
36 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
689 364 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
689 364 €
Capital à emprunter
689 364 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 240 €/mois | 24 970 €/mois | 692 160 € | 71 733 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 048 €/mois | 18 327 €/mois | 725 760 € | 105 333 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 375 €/mois | 13 258 €/mois | 787 500 € | 167 073 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 566 €/mois | 10 806 €/mois | 855 840 € | 235 413 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 089 €/mois | 9 361 €/mois | 926 700 € | 306 273 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
36 300 €/an
Rendement net
3,59%
après charges
Cashflow
-1 956 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 025 €/an
Charges copro. NR
1 650 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 541 €/an
GLI (2,5%)
908 €/an
Vacance locative
3 024 €/an
Total charges
11 298 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 8pDélais de vente
Maison 8 pièces, SARLAT LA CANEDA
1 486-1 636€
83j
1 760-1 910€
156j
2 050-2 200€
136j
2 228-2 378€
155j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T8 SARLAT LA CANEDA
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T8 SARLAT LA CANEDA
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645 000 € | 2 345 € | 275 m² | 8 | Voir |
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T11 SARLAT LA CANEDA
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649 000 € | 2 496 € | 260 m² | 11 | Voir |
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T11 SARLAT LA CANEDA
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649 000 € | 2 496 € | 260 m² | 11 | Voir |
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T11 SARLAT LA CANEDA
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649 000 € | 2 496 € | 260 m² | 11 | Voir |
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T11 SARLAT LA CANEDA
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649 000 € | 2 496 € | 260 m² | 11 | Voir |
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T11 SARLAT LA CANEDA
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649 000 € | 2 496 € | 260 m² | 11 | Voir |
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T10 SARLAT LA CANEDA
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550 000 € | 1 752 € | 314 m² | 10 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 220 à 330 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 339 Rte De La Croix De Griffoul | 420 247 € | 240 m² | 1 751 € |
| 21/01/2025 | 51 Rue Des Cordeliers | 1 015 300 € | 330 m² | 3 077 € |
| 30/08/2024 | 103 Av De Selves | 420 000 € | 230 m² | 1 826 € |
| 11/07/2024 | 312 Rte De Pech Planchou | 330 000 € | 226 m² | 1 460 € |