353 600 €
T5
137 m²
SARGE LES LE MANS
72190
+2%
vs marché
2 581
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit353 600 €
Maison • 5 pièces • 137 m²
SARGE LES LE MANS (72190)
Terrain
2 220 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
353 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 227 €
Prix net vendeur
338 373 €
Frais de notaire
+25 035 €
Émoluments
3 721 €
Droits & taxes
19 964 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
378 635 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
378 635 €
Capital à emprunter
378 635 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 526 €/mois | 13 715 €/mois | 380 184 € | 39 413 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 322 €/mois | 10 067 €/mois | 398 640 € | 57 869 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 403 €/mois | 7 282 €/mois | 432 540 € | 91 769 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 959 €/mois | 5 936 €/mois | 470 160 € | 129 389 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 697 €/mois | 5 142 €/mois | 509 100 € | 168 329 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,11%
18 084 €/an
Rendement net
3,24%
après charges
Cashflow
-1 183 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 507 €/an
Charges copro. NR
822 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 266 €/an
GLI (2,5%)
452 €/an
Vacance locative
1 506 €/an
Total charges
5 703 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARGE LES LE MANS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARGE LES LE MANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 109 à 164 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/04/2025 | 29 Rue Des Tamaris | 220 000 € | 140 m² | 1 571 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Pierre Durand | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 19/02/2025 | 24 Rue De La Melousiere | 238 000 € | 109 m² | 2 183 € |
| 19/02/2025 | 68 Rue Principale | 285 000 € | 146 m² | 1 952 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue De Vaux | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 23/12/2024 | 53 Rue Des Capucines | 300 000 € | 130 m² | 2 308 € |
| 12/11/2024 | 1 Rue Pierre Durand | 340 000 € | 158 m² | 2 152 € |
| 07/11/2024 | 114 Che De La Fouasserie | 577 000 € | 135 m² | 4 274 € |
| 28/10/2024 | 28 Rue De La Charmille | 345 000 € | 134 m² | 2 575 € |
| 18/10/2024 | 11 Imp De L'audiniere | 130 700 € | 115 m² | 1 137 € |
| 18/09/2024 | 127 Che Des Giraudieres | 238 000 € | 148 m² | 1 608 € |
| 16/09/2024 | 341 Rte Du Ponceau | 500 650 € | 110 m² | 4 551 € |
| 06/08/2024 | 17 Rue Roger Riviere | 321 000 € | 130 m² | 2 469 € |
| 16/07/2024 | 8 Rue Laurence Leboucher | 281 000 € | 116 m² | 2 422 € |
| 10/07/2024 | 19 Rue Roger Riviere | 357 000 € | 130 m² | 2 746 € |