309 000 €
T5
102 m²
SARGE LES LE MANS
72190
+19%
vs marché
3 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit309 000 €
Maison • 5 pièces • 102 m²
SARGE LES LE MANS (72190) • Sargé-lès-le-Mans
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
309 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 306 €
Prix net vendeur
295 694 €
Frais de notaire
+22 106 €
Émoluments
3 311 €
Droits & taxes
17 445 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
331 106 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
331 106 €
Capital à emprunter
331 106 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 958 €/mois | 11 994 €/mois | 332 472 € | 34 477 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 905 €/mois | 8 803 €/mois | 348 600 € | 50 605 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 101 €/mois | 6 367 €/mois | 378 180 € | 80 185 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 713 €/mois | 5 191 €/mois | 411 120 € | 113 125 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 484 €/mois | 4 497 €/mois | 445 200 € | 147 205 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
13 464 €/an
Rendement net
2,75%
après charges
Cashflow
-1 170 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARGE LES LE MANS ↘ -2.8% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARGE LES LE MANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 12 Rue De Vaux | 100 000 € | 96 m² | 1 042 € |
| 05/05/2025 | 6 Rue Didier Pironi | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 16/04/2025 | 5139 Le Beauchene | 140 280 € | 87 m² | 1 612 € |
| 26/03/2025 | 503 Rte Du Ponceau | 125 000 € | 89 m² | 1 404 € |
| 21/03/2025 | 22 Rue Des Mortrons | 245 000 € | 92 m² | 2 663 € |
| 10/03/2025 | 15 Rue Pierre Durand | 275 000 € | 112 m² | 2 455 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Des Begonias | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 24/02/2025 | 16 Rue Des Mortrons | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 24/02/2025 | 10ter Rue Des Tamaris | 313 000 € | 107 m² | 2 925 € |
| 19/02/2025 | 24 Rue De La Melousiere | 238 000 € | 109 m² | 2 183 € |
| 24/01/2025 | 22 Rue De Vaux | 270 000 € | 117 m² | 2 308 € |
| 10/01/2025 | 50 Rue Du Bignon | 228 000 € | 105 m² | 2 171 € |
| 24/10/2024 | 15 Rue Des Bruyeres | 265 000 € | 92 m² | 2 880 € |
| 23/10/2024 | 2b Imp De La Blanchardiere | 272 000 € | 91 m² | 2 989 € |
| 18/10/2024 | 11 Imp De L'audiniere | 130 700 € | 115 m² | 1 137 € |