195 082 €
T3
68 m²
SARGE LES LE MANS
72190
+18%
vs marché
2 869
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 082 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
SARGE LES LE MANS (72190)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 082 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 290 €
Prix net vendeur
185 792 €
Frais de notaire
+14 569 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 961 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 651 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 651 €
Capital à emprunter
209 651 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 506 €/mois | 7 594 €/mois | 210 504 € | 21 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 31 995 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 715 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 085 €/mois | 3 288 €/mois | 260 400 € | 71 715 € | 3,40% |
| 25 ans | 940 €/mois | 2 848 €/mois | 282 000 € | 93 315 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
8 976 €/an
Rendement net
2,88%
après charges
Cashflow
-716 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pDynamique marché
Maison 3 pièces, SARGE LES LE MANS Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 05/05/2025 | 6 Rue Didier Pironi | 215 000 € | 85 m² | 2 529 € |
| 22/04/2025 | 7 Rue Des Coquelicots | 270 000 € | 80 m² | 3 375 € |
| 16/04/2025 | 5139 Le Beauchene | 140 280 € | 87 m² | 1 612 € |
| 24/03/2025 | 36 Rue Des Coquelicots | 187 000 € | 77 m² | 2 429 € |
| 19/03/2025 | 10 Rue Des Begonias | 287 000 € | 70 m² | 4 100 € |
| 05/03/2025 | 5 Rue Des Begonias | 160 000 € | 83 m² | 1 928 € |
| 25/02/2025 | 11 Rue Des Tamaris | 206 200 € | 77 m² | 2 678 € |
| 24/02/2025 | 16 Rue Des Mortrons | 250 000 € | 87 m² | 2 874 € |
| 03/02/2025 | 12 Imp Des Arums | 107 000 € | 68 m² | 1 574 € |
| 14/08/2024 | 374 Rte Du Chene | 245 000 € | 82 m² | 2 988 € |
| 16/07/2024 | 11 Rue Des Cyclamens | 272 000 € | 82 m² | 3 317 € |
| 06/11/2023 | 26 Rue Des Anemones | 169 900 € | 69 m² | 2 462 € |
| 06/11/2023 | 5 Rue Des Acacias | 140 000 € | 68 m² | 2 059 € |
| 05/10/2023 | 9 Rue Des Acacias | 174 000 € | 68 m² | 2 559 € |
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