1 995 000 €
T14
650 m²
SARE
64310
-23%
vs marché
3 069
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit1 995 000 €
Maison • 14 pièces • 650 m²
SARE (64310)
Terrain
4 787 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
1 995 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-76 731 €
Prix net vendeur
1 918 269 €
Frais de notaire
+133 396 €
Émoluments
18 869 €
Droits & taxes
113 177 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 128 396 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 128 396 €
Capital à emprunter
2 128 396 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 25 754 €/mois | 78 042 €/mois | 2 163 336 € | 247 780 € | 3,51% |
| 10 ans | 18 969 €/mois | 57 482 €/mois | 2 276 280 € | 360 724 € | 3,53% |
| 15 ans | 13 798 €/mois | 41 812 €/mois | 2 483 640 € | 568 084 € | 3,61% |
| 20 ans | 11 337 €/mois | 34 355 €/mois | 2 720 880 € | 805 324 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 9 890 €/mois | 29 970 €/mois | 2 967 000 € | 1 051 444 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,47%
109 200 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-2 949 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
9 100 €/an
Charges copro. NR
3 900 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
7 644 €/an
GLI (3,0%)
3 276 €/an
Vacance locative
9 096 €/an
Total charges
33 520 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
9 100 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
109 200 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 9 100 €
Mensualité crédit
- 9 256 €
Charges mensuelles
- 2 793 €
Cashflow négatif ⚠
-2 949 €
Ratio couverture
102%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
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Distribution des prix
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