780 000 €
T14
600 m²
SARE
64310
-67%
vs marché
1 300
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit780 000 €
Maison • 14 pièces • 600 m²
SARE (64310)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
780 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-30 000 €
Prix net vendeur
750 000 €
Frais de notaire
+53 267 €
Émoluments
7 667 €
Droits & taxes
44 250 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
833 267 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
833 267 €
Capital à emprunter
833 267 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 082 €/mois | 30 552 €/mois | 846 888 € | 96 948 € | 3,51% |
| 10 ans | 7 426 €/mois | 22 503 €/mois | 891 120 € | 141 180 € | 3,53% |
| 15 ans | 5 402 €/mois | 16 370 €/mois | 972 360 € | 222 420 € | 3,61% |
| 20 ans | 4 439 €/mois | 13 452 €/mois | 1 065 360 € | 315 420 € | 3,73% |
| 25 ans Recommandé | 3 872 €/mois | 11 733 €/mois | 1 161 600 € | 411 660 € | 3,79% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,92%
100 800 €/an
Rendement net
8,95%
après charges
Cashflow
+2 199 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
8 400 €/an
Charges copro. NR
3 600 €/an
Assurance PNO
504 €/an
Gestion locative (7%)
7 056 €/an
GLI (3,0%)
3 024 €/an
Vacance locative
8 397 €/an
Total charges
30 981 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
8 400 €
Prix au m²
14 €/m²
Loyer annuel
100 800 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 8 400 €
Mensualité crédit
- 3 618 €
Charges mensuelles
- 2 582 €
Cashflow positif ✔
+2 199 €
Ratio couverture
43%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% moins cher