577 500 €
T6
165 m²
SARE
64310
-12%
vs marché
3 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit577 500 €
Maison • 6 pièces • 165 m²
SARE (64310)
Terrain
1 309 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
577 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-22 212 €
Prix net vendeur
555 288 €
Frais de notaire
+39 911 €
Émoluments
5 800 €
Droits & taxes
32 761 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
617 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
617 411 €
Capital à emprunter
617 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 380 €/mois | 22 364 €/mois | 619 920 € | 64 251 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 417 €/mois | 16 415 €/mois | 650 040 € | 94 371 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 918 €/mois | 11 873 €/mois | 705 240 € | 149 571 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 194 €/mois | 9 679 €/mois | 766 560 € | 210 891 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 767 €/mois | 8 385 €/mois | 830 100 € | 274 431 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,77%
21 780 €/an
Rendement net
2,40%
après charges
Cashflow
-2 372 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 815 €/an
Charges copro. NR
990 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 525 €/an
GLI (2,5%)
545 €/an
Vacance locative
1 814 €/an
Total charges
6 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
8% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SARE
|
577 500 € | 3 500 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARE
|
577 500 € | 3 500 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARE
|
577 500 € | 3 500 € | 165 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PEE SUR NIVELLE
|
577 000 € | 3 699 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PEE SUR NIVELLE
|
577 000 € | 3 699 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST PEE SUR NIVELLE
|
577 000 € | 3 699 € | 156 m² | 6 | Voir |
|
T8 ASCAIN
|
598 000 € | 3 714 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 ASCAIN
|
598 000 € | 3 714 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T8 ASCAIN
|
598 000 € | 3 714 € | 161 m² | 8 | Voir |
|
T7 ASCAIN
|
620 000 € | 3 298 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 ASCAIN
|
620 000 € | 3 298 € | 188 m² | 7 | Voir |
|
T7 ASCAIN
|
620 000 € | 3 298 € | 188 m² | 7 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 132 à 198 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/03/2025 | 91 Garbalako Bidea | 145 018 € | 133 m² | 1 090 € |
| 27/02/2025 | 211 Mikeltegiko Bidea | 600 000 € | 167 m² | 3 593 € |
| 05/06/2024 | 3670 Lizarrietako Errebidea | 696 970 € | 169 m² | 4 124 € |
| 05/03/2024 | 91 Garbalako Bidea | 379 240 € | 133 m² | 2 851 € |
| 14/02/2024 | 961 Lekaienbordako Bidea | 1 425 000 € | 132 m² | 10 795 € |
| 09/02/2024 | 29 Xantakoreneko Bidea | 550 000 € | 136 m² | 4 044 € |
| 09/06/2023 | 145 Harzubiko Bidea | 530 000 € | 143 m² | 3 706 € |