109 000 €
T2
45 m²
SARCELLES
95200
-4%
vs marché
2 422
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit109 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
SARCELLES (95200) • Sarcelles
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
109 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-6 170 €
Prix net vendeur
102 830 €
Frais de notaire
+8 878 €
Émoluments
1 462 €
Droits & taxes
6 066 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
117 878 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
117 878 €
Capital à emprunter
117 878 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 409 €/mois | 4 270 €/mois | 118 356 € | 12 266 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 034 €/mois | 3 133 €/mois | 124 080 € | 17 990 € | 3,20% |
| 15 ans | 748 €/mois | 2 267 €/mois | 134 640 € | 28 550 € | 3,30% |
| 20 ans | 613 €/mois | 1 858 €/mois | 147 120 € | 41 030 € | 3,45% |
| 25 ans | 534 €/mois | 1 618 €/mois | 160 200 € | 54 110 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
8,70%
9 480 €/an
Rendement net
6,01%
après charges
Cashflow
+40 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
790 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
664 €/an
GLI (3,0%)
284 €/an
Vacance locative
790 €/an
Total charges
2 926 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
790 €
Fourchette marché
746 - 842 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
9 480 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 790 €
Mensualité crédit
- 505 €
Charges mensuelles
- 244 €
Cashflow positif ✔
+40 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SARCELLES ↘ -12.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SARCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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115 000 € | 2 300 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 1 Bd Jacques Copeau | 8 200 000 € | 49 m² | 167 347 € |
| 22/12/2025 | 1 Bd Jacques Copeau | 8 200 000 € | 33 m² | 248 485 € |
| 19/12/2025 | 16 Pl De La Liberation | 368 421 € | 46 m² | 8 009 € |
| 17/12/2025 | 5 Pl Jean Charcot | 125 000 € | 63 m² | 1 984 € |
| 16/12/2025 | 1 Rue Claude Delvincourt | 100 000 € | 49 m² | 2 041 € |
| 16/12/2025 | 22 Parc De Miraville | 93 000 € | 39 m² | 2 385 € |
| 28/11/2025 | 181 Av La Division Leclerc | 215 000 € | 60 m² | 3 583 € |
| 07/11/2025 | 60 Rte De Garges | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 06/11/2025 | 2q Av Du Huit Mai 1945 | 173 000 € | 60 m² | 2 883 € |
| 04/11/2025 | 8 Av Du Huit Mai 1945 | 138 000 € | 64 m² | 2 156 € |
| 28/10/2025 | 27 Av Du Huit Mai 1945 | 129 000 € | 64 m² | 2 016 € |
| 22/10/2025 | 7 Bd Jacques Copeau | 116 000 € | 57 m² | 2 035 € |
| 16/10/2025 | 3 All Nicolas Poussin | 105 000 € | 44 m² | 2 386 € |
| 30/09/2025 | 22 Parc De Miraville | 130 000 € | 55 m² | 2 364 € |
| 25/09/2025 | 5 Rue De L Eglise | 171 650 € | 61 m² | 2 814 € |