127 000 €
Bien
30 m²
SARCELLES
95200
N/A
vs marché
4 233
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit127 000 €
Local commercial • 30 m²
SARCELLES (95200) • Chauffour-Les Marais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
127 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 048 €
Prix net vendeur
120 952 €
Frais de notaire
+10 122 €
Émoluments
1 636 €
Droits & taxes
7 136 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
137 122 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
137 122 €
Capital à emprunter
137 122 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 639 €/mois | 4 967 €/mois | 137 676 € | 14 267 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 144 360 € | 20 951 € | 3,20% |
| 15 ans | 870 €/mois | 2 636 €/mois | 156 600 € | 33 191 € | 3,30% |
| 20 ans | 709 €/mois | 2 148 €/mois | 170 160 € | 46 751 € | 3,40% |
| 25 ans | 615 €/mois | 1 864 €/mois | 184 500 € | 61 091 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,12%
3 960 €/an
Rendement net
1,89%
après charges
Cashflow
-579 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
9 ventes réelles — Biens de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 17 Che De La Marliere | 179 000 € | 47 m² | 3 809 € |
| 22/05/2024 | 55 Av De La Ruche | 115 000 € | 47 m² | 2 447 € |
| 21/05/2024 | 11 Av Jules Massenet | 189 423 € | 45 m² | 4 209 € |
| 26/04/2024 | 2ter Rle Bellettre | 225 000 € | 45 m² | 5 000 € |
| 20/03/2024 | 59 Rue Pierre Brossolette | 700 000 € | 27 m² | 25 926 € |
| 09/11/2023 | 2 Rue Des Charmettes | 300 000 € | 48 m² | 6 250 € |
| 27/10/2023 | 41b Rue Du Chaussy | 136 500 € | 44 m² | 3 102 € |
| 08/09/2023 | 17 Rue Des Bleuets | 300 000 € | 29 m² | 10 345 € |
| 04/08/2023 | 33 Rue De La Republique | 210 000 € | 39 m² | 5 385 € |