371 440 €
T7
104 m²
SARCELLES
95200
+8%
vs marché
3 572
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit371 440 €
Maison • 7 pièces • 104 m²
SARCELLES (95200) • miraville
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
371 440 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 995 €
Prix net vendeur
355 445 €
Frais de notaire
+26 205 €
Émoluments
3 884 €
Droits & taxes
20 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
397 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
397 645 €
Capital à emprunter
397 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 753 €/mois | 14 403 €/mois | 399 252 € | 41 372 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 489 €/mois | 10 573 €/mois | 418 680 € | 60 800 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 523 €/mois | 7 645 €/mois | 454 140 € | 96 260 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 057 €/mois | 6 233 €/mois | 493 680 € | 135 800 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 782 €/mois | 5 400 €/mois | 534 600 € | 176 720 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,70%
13 728 €/an
Rendement net
2,33%
après charges
Cashflow
-1 546 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 144 €/an
Charges copro. NR
624 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
961 €/an
GLI (2,5%)
343 €/an
Vacance locative
1 144 €/an
Total charges
4 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% plus cher
Distribution des prix
Maison 7pComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T7 SARCELLES
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371 440 € | 3 572 € | 104 m² | 7 | Voir |
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T7 SARCELLES
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390 000 € | 3 000 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 SARCELLES
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390 000 € | 3 000 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 SARCELLES
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390 000 € | 3 000 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T7 SARCELLES
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345 000 € | 3 450 € | 100 m² | 7 | Voir |
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T7 SARCELLES
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398 000 € | 3 317 € | 120 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 83 à 124 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 35 Rue Du Petit Houx | 290 000 € | 124 m² | 2 339 € |
| 27/02/2025 | 46 Rte De Calais | 350 100 € | 114 m² | 3 071 € |
| 20/02/2025 | 33 Rue Du Petit Houx | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Des Robiniers | 250 600 € | 103 m² | 2 433 € |
| 15/01/2025 | 26 Rue Du Lnt Ci Quinette | 348 000 € | 85 m² | 4 094 € |
| 13/01/2025 | 21 Rue Des Grands Clos | 450 000 € | 124 m² | 3 629 € |
| 09/01/2025 | 33 Rue Des Gosserots | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 18/10/2024 | 31 Rue Jean Zay | 280 000 € | 87 m² | 3 218 € |
| 17/10/2024 | 8 All Des Rouges Gorges | 240 000 € | 83 m² | 2 892 € |
| 24/09/2024 | 11 Pl Des Chardonnerrettes | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 20/08/2024 | 11 Av Des Marronniers | 260 000 € | 87 m² | 2 989 € |
| 29/07/2024 | 22 Imp Des Ifs | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 04/07/2024 | 9 Rue Censier | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Du Docteur Dumoulin | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 04/06/2024 | 56 Rue Du Moulin A Vent | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |