223 400 €
T3
56 m²
SARCELLES
95200
+90%
vs marché
3 989
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit223 400 €
Appartement T3 • 3 pièces • 56 m²
SARCELLES (95200) • Chauffour-Les Marais
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
223 400 €
Honoraires agence (~5,5%)
-11 646 €
Prix net vendeur
211 754 €
Frais de notaire
+16 349 €
Émoluments
2 506 €
Droits & taxes
12 493 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
239 749 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
239 749 €
Capital à emprunter
239 749 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 866 €/mois | 8 685 €/mois | 240 744 € | 24 970 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 104 €/mois | 6 376 €/mois | 252 480 € | 36 706 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 521 €/mois | 4 609 €/mois | 273 780 € | 58 006 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 297 600 € | 81 826 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 074 €/mois | 3 255 €/mois | 322 200 € | 106 426 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
5,25%
11 724 €/an
Rendement net
3,64%
après charges
Cashflow
-359 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
977 €/an
Charges copro. NR
336 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
821 €/an
GLI (3,0%)
352 €/an
Vacance locative
977 €/an
Total charges
3 590 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
977 €
Fourchette marché
871 - 1 125 €
Prix au m²
17 €/m²
Loyer annuel
11 724 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 977 €
Mensualité crédit
- 1 036 €
Charges mensuelles
- 299 €
Cashflow négatif ⚠
-359 €
Ratio couverture
106%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SARCELLES ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, SARCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 36 à 76 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 60 Rte De Garges | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 13/05/2025 | 167 Av La Division Leclerc | 770 000 € | 43 m² | 17 907 € |
| 12/05/2025 | 4 Av Anna De Noailles | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 30/04/2025 | 60 Rte De Garges | 117 000 € | 64 m² | 1 828 € |
| 15/04/2025 | 18 Rue Claude Delvincourt | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Du Chaussy | 950 000 € | 50 m² | 19 000 € |
| 11/04/2025 | 20 Parc De Miraville | 139 000 € | 55 m² | 2 527 € |
| 10/04/2025 | 10 All Jean Baptiste Lully | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 04/04/2025 | 22 Parc De Miraville | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 03/04/2025 | 4b Rue De Miraville | 147 000 € | 49 m² | 3 000 € |
| 28/03/2025 | 14 Parc De Miraville | 168 000 € | 61 m² | 2 754 € |
| 26/03/2025 | 10 Parc De Miraville | 141 000 € | 61 m² | 2 311 € |
| 13/03/2025 | 60 Rte De Garges | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 13/03/2025 | 1 Av Paul Cezanne | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue Des Noyers | 81 300 € | 54 m² | 1 506 € |