259 000 €
T3
58 m²
SARCELLES
95200
+8%
vs marché
4 466
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit259 000 €
Maison • 3 pièces • 58 m²
SARCELLES (95200)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
259 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 333 €
Prix net vendeur
246 667 €
Frais de notaire
+18 744 €
Émoluments
2 841 €
Droits & taxes
14 553 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
277 744 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
277 744 €
Capital à emprunter
277 744 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 320 €/mois | 10 061 €/mois | 278 880 € | 28 911 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 437 €/mois | 7 385 €/mois | 292 440 € | 42 471 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 763 €/mois | 5 342 €/mois | 317 340 € | 67 371 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 437 €/mois | 4 355 €/mois | 344 880 € | 94 911 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 245 €/mois | 3 773 €/mois | 373 500 € | 123 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,96%
7 656 €/an
Rendement net
1,84%
après charges
Cashflow
-1 192 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SARCELLES ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SARCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 SARCELLES
|
259 000 € | 4 466 € | 58 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 14 Rue De L Abreuvoir | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Du Chaussy | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |
| 28/04/2025 | 80 Av Gabriel Peri | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 15/04/2025 | 129 Rue Pierre Brossolette | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 21/03/2025 | 9 Rue Du Temple | 195 000 € | 77 m² | 2 532 € |
| 18/02/2025 | 17 Che De La Marliere | 179 000 € | 47 m² | 3 809 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue De Giraudon | 213 000 € | 63 m² | 3 381 € |
| 29/08/2024 | 21 Rue Marius Delpech | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 30/07/2024 | 9 Av Du Rosne | 260 000 € | 51 m² | 5 098 € |
| 18/07/2024 | 48 Rue Du Chaussy | 470 000 € | 62 m² | 7 581 € |
| 28/06/2024 | 22 Rue Des Noyers | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 24/06/2024 | 16 Rue Du Commandant Bouchet | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 24/06/2024 | 1 Av Du Stade | 290 000 € | 76 m² | 3 816 € |
| 22/05/2024 | 55 Av De La Ruche | 115 000 € | 47 m² | 2 447 € |
| 21/05/2024 | 11 Av Jules Massenet | 189 423 € | 45 m² | 4 209 € |