535 000 €

T5 193 m²

SARCELLES 95200

+42% vs marché

2 772 €/m²

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535 000 €

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Appartement T5 • 5 pièces • 193 m²

SARCELLES (95200)

Construction 1940

Copropriété 3 lots

Calme Jardin Chauffage gaz

DPE D 189 kWh/m²

GES E 44 kg CO₂

Dans un environnement calme et discret, idéalement situé à seulement 11 minutes de la gare SNCF Sarcelles Saint-Brice (ligne H vers Paris Gare du Nord) et à 1 minute des écoles mat...

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 535 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -25 476 €

Prix net vendeur 509 524 €

Frais de notaire +36 773 €

Émoluments 5 362 €

Droits & taxes 30 061 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 571 773 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 571 773 €

Capital à emprunter 571 773 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	6 834 €/mois	20 709 €/mois	574 056 €	59 461 €	3,15%
10 ans	5 017 €/mois	15 203 €/mois	602 040 €	87 445 €	3,20%
15 ans	3 628 €/mois	10 994 €/mois	653 040 €	138 445 €	3,30%
20 ans	2 958 €/mois	8 964 €/mois	709 920 €	195 325 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 562 €/mois	7 764 €/mois	768 600 €	254 005 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,07%

5 700 €/an

Rendement net

0,54%

après charges

Cashflow

-2 244 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 475 €/an

Charges copro. NR 1 158 €/an

Assurance PNO 159 €/an

Gestion locative (7%) 399 €/an

GLI (3,0%) 171 €/an

Vacance locative 475 €/an

Total charges 2 837 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 475 €

Fourchette marché 400 - 545 €

Prix au m² 7 €/m²

Loyer annuel 5 700 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 475 €

Mensualité crédit - 2 482 €

Charges mensuelles - 236 €

Cashflow négatif ⚠ -2 244 €

Ratio couverture 523%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

37% plus cher

* Appartement 5p, SARCELLES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 5p

Tendance marché

Appartement 5 pièces, SARCELLES ↗ +9.2% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 5 pièces, SARCELLES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 5 pièces, SARCELLES

1 673-1 823€

85j

1 796-1 946€

118j

1 924-2 074€

296j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).