434 600 €
T4
86 m²
SARCELLES
95200
+154%
vs marché
5 053
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit434 600 €
Appartement T4 • 4 pièces • 86 m²
SARCELLES (95200) • Chauffour-Les Marais
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
434 600 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 695 €
Prix net vendeur
413 905 €
Frais de notaire
+30 215 €
Émoluments
4 445 €
Droits & taxes
24 420 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
464 815 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
464 815 €
Capital à emprunter
464 815 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 556 €/mois | 16 836 €/mois | 466 704 € | 48 371 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 078 €/mois | 12 358 €/mois | 489 360 € | 71 027 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 950 €/mois | 8 939 €/mois | 531 000 € | 112 667 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 405 €/mois | 7 288 €/mois | 577 200 € | 158 867 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 083 €/mois | 6 312 €/mois | 624 900 € | 206 567 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,24%
14 064 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 213 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 172 €/an
Charges copro. NR
516 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
984 €/an
GLI (3,0%)
422 €/an
Vacance locative
1 172 €/an
Total charges
4 425 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 172 €
Fourchette marché
1 134 - 1 242 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
14 064 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 172 €
Mensualité crédit
- 2 016 €
Charges mensuelles
- 369 €
Cashflow négatif ⚠
-1 213 €
Ratio couverture
172%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
37% plus cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, SARCELLES ↘ -2.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, SARCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 66 à 106 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/05/2025 | 8 Av Paul Herbe | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 25/04/2025 | 9 Bd Henri Poincare | 190 000 € | 94 m² | 2 021 € |
| 15/04/2025 | 18 Rue Claude Delvincourt | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 12/03/2025 | 38 Rue Du Chaussy | 331 000 € | 96 m² | 3 448 € |
| 12/03/2025 | 65 Rue Pierre Brossolette | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |
| 06/03/2025 | 35 Rte De Garges | 125 000 € | 67 m² | 1 866 € |
| 24/02/2025 | 4 Pl De La Briqueterie | 174 000 € | 85 m² | 2 047 € |
| 19/02/2025 | 2 Bd Maurice Ravel | 140 000 € | 67 m² | 2 090 € |
| 05/02/2025 | 35 Rte De Garges | 94 000 € | 67 m² | 1 403 € |
| 27/01/2025 | 26 Pl Guynemer | 115 000 € | 69 m² | 1 667 € |
| 23/01/2025 | 15 Rue Des Noyers | 243 755 € | 81 m² | 3 009 € |
| 17/01/2025 | 35 Rte De Garges | 90 000 € | 67 m² | 1 343 € |
| 13/01/2025 | 16 Rue Victor Hugo | 175 850 € | 72 m² | 2 442 € |
| 23/12/2024 | 9 Av Pierre Koenig | 113 000 € | 68 m² | 1 662 € |
| 20/12/2024 | 11 Pl Du Docteur Calmette | 105 000 € | 78 m² | 1 346 € |