304 000 €
T5
110 m²
SARCELLES
95200
-17%
vs marché
2 764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit304 000 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
SARCELLES (95200) • Les Rosiers
Terrain
171 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
304 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 091 €
Prix net vendeur
290 909 €
Frais de notaire
+21 778 €
Émoluments
3 265 €
Droits & taxes
17 163 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
325 778 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
325 778 €
Capital à emprunter
325 778 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 894 €/mois | 11 800 €/mois | 327 096 € | 33 896 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 858 €/mois | 8 661 €/mois | 342 960 € | 49 760 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 067 €/mois | 6 264 €/mois | 372 060 € | 78 860 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 404 400 € | 111 200 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 460 €/mois | 4 424 €/mois | 438 000 € | 144 800 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,78%
14 520 €/an
Rendement net
3,02%
après charges
Cashflow
-1 078 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARCELLES ↘ -3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 SARCELLES
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304 000 € | 2 764 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SARCELLES
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304 000 € | 2 764 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 SARCELLES
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299 000 € | 2 578 € | 116 m² | 5 | Voir |
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T5 SARCELLES
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319 000 € | 3 127 € | 102 m² | 5 | Voir |
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T5 SARCELLES
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319 000 € | 3 127 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARCELLES
|
279 000 € | 2 268 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T6 SARCELLES
|
269 900 € | 2 368 € | 114 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 35 Rue Du Petit Houx | 290 000 € | 124 m² | 2 339 € |
| 27/02/2025 | 46 Rte De Calais | 350 100 € | 114 m² | 3 071 € |
| 20/02/2025 | 33 Rue Du Petit Houx | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Victor Schoelcher | 490 000 € | 126 m² | 3 889 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Des Robiniers | 250 600 € | 103 m² | 2 433 € |
| 13/01/2025 | 21 Rue Des Grands Clos | 450 000 € | 124 m² | 3 629 € |
| 09/01/2025 | 33 Rue Des Gosserots | 285 000 € | 92 m² | 3 098 € |
| 19/12/2024 | 8 Che D Enghien Ou Du Frou | 350 000 € | 131 m² | 2 672 € |
| 24/09/2024 | 11 Pl Des Chardonnerrettes | 295 000 € | 103 m² | 2 864 € |
| 29/07/2024 | 22 Imp Des Ifs | 280 000 € | 93 m² | 3 011 € |
| 10/07/2024 | 32b Av Marx Dormoy | 346 000 € | 129 m² | 2 682 € |
| 04/07/2024 | 9 Rue Censier | 330 000 € | 110 m² | 3 000 € |
| 14/06/2024 | 3 Rue Du Docteur Dumoulin | 460 000 € | 100 m² | 4 600 € |
| 04/06/2024 | 56 Rue Du Moulin A Vent | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 31/05/2024 | 4 Rue Des Bleuets | 360 000 € | 115 m² | 3 130 € |