359 000 €
T6
125 m²
SARCELLES
95200
+11%
vs marché
2 872
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit359 000 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
SARCELLES (95200) • La Pépinière-Malesherbes
Terrain
290 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
359 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 459 €
Prix net vendeur
343 541 €
Frais de notaire
+25 388 €
Émoluments
3 770 €
Droits & taxes
20 268 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
384 388 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
384 388 €
Capital à emprunter
384 388 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 602 €/mois | 13 945 €/mois | 386 568 € | 40 619 € | 3,20% |
| 10 ans | 3 381 €/mois | 10 245 €/mois | 405 720 € | 59 771 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 448 €/mois | 7 418 €/mois | 440 640 € | 94 691 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 997 €/mois | 6 052 €/mois | 479 280 € | 133 331 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 522 300 € | 176 351 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,60%
16 500 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-1 308 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
4% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, SARCELLES ↘ -1.6% sur 8 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 6 pièces, SARCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 SARCELLES
|
359 000 € | 2 872 € | 125 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARCELLES
|
359 000 € | 2 476 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARCELLES
|
359 000 € | 2 476 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARCELLES
|
359 000 € | 2 476 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARCELLES
|
329 500 € | 2 241 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARCELLES
|
329 500 € | 2 241 € | 147 m² | 6 | Voir |
|
T6 SARCELLES
|
329 500 € | 2 241 € | 147 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/12/2025 | 16 Av Ferdinand Duchemin | 360 000 € | 139 m² | 2 590 € |
| 20/11/2025 | 4 Rue Des Bruants | 285 000 € | 100 m² | 2 850 € |
| 25/09/2025 | 46 Bd Du Docteur Galvani | 325 000 € | 100 m² | 3 250 € |
| 26/08/2025 | 29 Pas Massenet | 360 000 € | 146 m² | 2 466 € |
| 01/08/2025 | 2 Rue Des Eparges | 349 000 € | 104 m² | 3 356 € |
| 01/08/2025 | 7 Rue Des Engoulevents | 358 700 € | 140 m² | 2 562 € |
| 20/06/2025 | 11 Rue Victor Hugo Prolonge | 355 000 € | 120 m² | 2 958 € |
| 27/05/2025 | 14 Rue Des Etourneaux | 280 000 € | 108 m² | 2 593 € |
| 21/05/2025 | 20 Rue Du Docteur Louvet | 353 000 € | 146 m² | 2 418 € |
| 29/04/2025 | 35 Rue Du Petit Houx | 290 000 € | 124 m² | 2 339 € |
| 17/04/2025 | 12 Av Paul Cezanne | 481 300 € | 141 m² | 3 413 € |
| 27/02/2025 | 46 Rte De Calais | 350 100 € | 114 m² | 3 071 € |
| 20/02/2025 | 33 Rue Du Petit Houx | 260 000 € | 124 m² | 2 097 € |
| 20/02/2025 | 8 Rue Victor Schoelcher | 490 000 € | 126 m² | 3 889 € |
| 16/01/2025 | 1 Rue Des Robiniers | 250 600 € | 103 m² | 2 433 € |