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Créer un compte gratuitMaison • 2 pièces • 35 m²
MaisonDans le quartier paisible de Chaffour à Sarcelles, se niche une petite maison de 35m² idéale pour un premier achat ou un investissement locatif. Le bien se compose d'une entr...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 314 €/mois | 7 012 €/mois | 194 376 € | 20 151 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 698 €/mois | 5 145 €/mois | 203 760 € | 29 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 221 040 € | 46 815 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 002 €/mois | 3 036 €/mois | 240 480 € | 66 255 € | 3,40% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 86 175 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 2pTendance marché
Maison 2 pièces, SARCELLES ↘ -16.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 2 pièces, SARCELLES Favorable acheteurComparer
12 ventes réelles — Maisons de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/05/2025 | 10 Rue Du Chaussy | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |
| 18/02/2025 | 17 Che De La Marliere | 179 000 € | 47 m² | 3 809 € |
| 30/07/2024 | 9 Av Du Rosne | 260 000 € | 51 m² | 5 098 € |
| 22/05/2024 | 55 Av De La Ruche | 115 000 € | 47 m² | 2 447 € |
| 21/05/2024 | 11 Av Jules Massenet | 189 423 € | 45 m² | 4 209 € |
| 26/04/2024 | 2ter Rle Bellettre | 225 000 € | 45 m² | 5 000 € |
| 20/03/2024 | 59 Rue Pierre Brossolette | 700 000 € | 27 m² | 25 926 € |
| 10/11/2023 | 28 Rue Bastin | 263 500 € | 53 m² | 4 972 € |
| 09/11/2023 | 2 Rue Des Charmettes | 300 000 € | 48 m² | 6 250 € |
| 27/10/2023 | 41b Rue Du Chaussy | 136 500 € | 44 m² | 3 102 € |
| 08/09/2023 | 17 Rue Des Bleuets | 300 000 € | 29 m² | 10 345 € |
| 04/08/2023 | 33 Rue De La Republique | 210 000 € | 39 m² | 5 385 € |