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Créer un compte gratuitAppartement T3 • 3 pièces • 64 m²
3 piècesOptimHome Immobilier Sarcelles vous propose en Exclusivité un Appartement de 3 pièces de 64m² vendu Loué, avec des Locataires sérieux en place depuis 2018, offrant une stab...
1 Allée Paul Léautaud 95200 Sarcelles
Probabilité : 70%
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 549 €/mois | 4 694 €/mois | 130 116 € | 13 452 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 137 €/mois | 3 445 €/mois | 136 440 € | 19 776 € | 3,20% |
| 15 ans | 823 €/mois | 2 494 €/mois | 148 140 € | 31 476 € | 3,30% |
| 20 ans | 671 €/mois | 2 033 €/mois | 161 040 € | 44 376 € | 3,40% |
| 25 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 174 300 € | 57 636 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, SARCELLES ↘ -5.9% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 3 pièces, SARCELLES Favorable acheteurComparer
Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.
| Agence | Prix | Écart |
|---|---|---|
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#b47kC Actuel
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120 000 € | - |
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#b4ovx
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120 000 € | - |
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125 000 € | 1 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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125 000 € | 1 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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115 000 € | 1 575 € | 73 m² | 3 | Voir |
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125 000 € | 1 838 € | 68 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 44 à 84 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 60 Rte De Garges | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 22/05/2025 | 8 Av Paul Herbe | 130 000 € | 81 m² | 1 605 € |
| 12/05/2025 | 4 Av Anna De Noailles | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 30/04/2025 | 60 Rte De Garges | 117 000 € | 64 m² | 1 828 € |
| 15/04/2025 | 18 Rue Claude Delvincourt | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Du Chaussy | 950 000 € | 50 m² | 19 000 € |
| 11/04/2025 | 20 Parc De Miraville | 139 000 € | 55 m² | 2 527 € |
| 10/04/2025 | 10 All Jean Baptiste Lully | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 04/04/2025 | 22 Parc De Miraville | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 03/04/2025 | 4b Rue De Miraville | 147 000 € | 49 m² | 3 000 € |
| 28/03/2025 | 14 Parc De Miraville | 168 000 € | 61 m² | 2 754 € |
| 26/03/2025 | 10 Parc De Miraville | 141 000 € | 61 m² | 2 311 € |
| 13/03/2025 | 60 Rte De Garges | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 13/03/2025 | 1 Av Paul Cezanne | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 12/03/2025 | 65 Rue Pierre Brossolette | 220 000 € | 80 m² | 2 750 € |