319 000 €
T3
50 m²
SARCELLES
95200
+55%
vs marché
6 380
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
SARCELLES (95200)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,07%
6 600 €/an
Rendement net
1,28%
après charges
Cashflow
-1 629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, SARCELLES ↘ -7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, SARCELLES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 14 Rue De L Abreuvoir | 180 000 € | 69 m² | 2 609 € |
| 06/05/2025 | 10 Rue Du Chaussy | 168 000 € | 53 m² | 3 170 € |
| 28/04/2025 | 80 Av Gabriel Peri | 212 000 € | 62 m² | 3 419 € |
| 15/04/2025 | 129 Rue Pierre Brossolette | 190 000 € | 59 m² | 3 220 € |
| 18/02/2025 | 17 Che De La Marliere | 179 000 € | 47 m² | 3 809 € |
| 18/10/2024 | 23 Rue De Giraudon | 213 000 € | 63 m² | 3 381 € |
| 29/08/2024 | 21 Rue Marius Delpech | 275 000 € | 67 m² | 4 104 € |
| 30/07/2024 | 9 Av Du Rosne | 260 000 € | 51 m² | 5 098 € |
| 18/07/2024 | 48 Rue Du Chaussy | 470 000 € | 62 m² | 7 581 € |
| 28/06/2024 | 22 Rue Des Noyers | 220 000 € | 66 m² | 3 333 € |
| 24/06/2024 | 16 Rue Du Commandant Bouchet | 235 000 € | 68 m² | 3 456 € |
| 22/05/2024 | 55 Av De La Ruche | 115 000 € | 47 m² | 2 447 € |
| 21/05/2024 | 11 Av Jules Massenet | 189 423 € | 45 m² | 4 209 € |
| 26/04/2024 | 2ter Rle Bellettre | 225 000 € | 45 m² | 5 000 € |
| 17/04/2024 | 13 Av Ferdinand Duchemin | 240 000 € | 68 m² | 3 529 € |