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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 55 m²
Appartement 2 piècesGrand 2 pièces, résidence récente, quartier des Sablons entièrement réaménagé. En plein centre du quartier des Sablons, dans une résidence achevée en 2019, appa...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 689 €/mois | 5 118 €/mois | 141 876 € | 14 668 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 240 €/mois | 3 758 €/mois | 148 800 € | 21 592 € | 3,20% |
| 15 ans | 897 €/mois | 2 718 €/mois | 161 460 € | 34 252 € | 3,30% |
| 20 ans | 731 €/mois | 2 215 €/mois | 175 440 € | 48 232 € | 3,40% |
| 25 ans | 633 €/mois | 1 918 €/mois | 189 900 € | 62 692 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SARCELLES ↘ -12.6% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, SARCELLES Favorable acheteurComparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 SARCELLES
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131 000 € | 2 382 € | 55 m² | 2 | Voir |
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T4 SARCELLES
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130 000 € | 2 031 € | 64 m² | 4 | Voir |
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T2 SARCELLES
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129 000 € | 2 389 € | 54 m² | 2 | Voir |
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T2 SARCELLES
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129 000 € | 2 434 € | 53 m² | 2 | Voir |
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T3 SARCELLES
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135 000 € | 2 547 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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135 000 € | 2 547 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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135 000 € | 2 547 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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135 000 € | 2 547 € | 53 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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135 000 € | 2 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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135 000 € | 2 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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135 000 € | 2 250 € | 60 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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135 500 € | 2 022 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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135 500 € | 2 022 € | 67 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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125 000 € | 1 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
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T3 SARCELLES
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125 000 € | 1 923 € | 65 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 35 à 75 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 60 Rte De Garges | 105 000 € | 64 m² | 1 641 € |
| 13/05/2025 | 167 Av La Division Leclerc | 770 000 € | 43 m² | 17 907 € |
| 12/05/2025 | 4 Av Anna De Noailles | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 30/04/2025 | 60 Rte De Garges | 117 000 € | 64 m² | 1 828 € |
| 15/04/2025 | 18 Rue Claude Delvincourt | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 11/04/2025 | 8 Rue Du Chaussy | 950 000 € | 50 m² | 19 000 € |
| 11/04/2025 | 20 Parc De Miraville | 139 000 € | 55 m² | 2 527 € |
| 10/04/2025 | 10 All Jean Baptiste Lully | 120 000 € | 61 m² | 1 967 € |
| 04/04/2025 | 22 Parc De Miraville | 110 000 € | 55 m² | 2 000 € |
| 03/04/2025 | 4b Rue De Miraville | 147 000 € | 49 m² | 3 000 € |
| 28/03/2025 | 14 Parc De Miraville | 168 000 € | 61 m² | 2 754 € |
| 26/03/2025 | 10 Parc De Miraville | 141 000 € | 61 m² | 2 311 € |
| 13/03/2025 | 60 Rte De Garges | 90 000 € | 54 m² | 1 667 € |
| 13/03/2025 | 1 Av Paul Cezanne | 155 000 € | 47 m² | 3 298 € |
| 12/03/2025 | 17 Rue Des Noyers | 81 300 € | 54 m² | 1 506 € |