115 500 €
T1
22 m²
SARAN
45770
+151%
vs marché
5 250
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit115 500 €
Appartement T1 • 1 pièce • 22 m²
SARAN (45770) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
115 500 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 556 €
Prix net vendeur
107 944 €
Frais de notaire
+9 229 €
Émoluments
1 511 €
Droits & taxes
6 368 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
124 729 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
124 729 €
Capital à emprunter
124 729 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 125 412 € | 13 156 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 097 €/mois | 3 324 €/mois | 131 640 € | 19 384 € | 3,25% |
| 15 ans | 794 €/mois | 2 406 €/mois | 142 920 € | 30 664 € | 3,35% |
| 20 ans | 648 €/mois | 1 964 €/mois | 155 520 € | 43 264 € | 3,45% |
| 25 ans | 565 €/mois | 1 712 €/mois | 169 500 € | 57 244 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,51%
2 904 €/an
Rendement net
1,49%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
242 €/an
Charges copro. NR
132 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
203 €/an
GLI (2,5%)
73 €/an
Vacance locative
242 €/an
Total charges
1 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SARAN ↗ +39.2% sur 10 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SARAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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4 ventes réelles — Appartements de 11 à 33 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/09/2025 | 330 Rue Passe Debout | 230 000 € | 16 m² | 14 375 € |
| 05/06/2025 | 102 Art Ancienne Route De Chartres | 165 000 € | 18 m² | 9 167 € |
| 25/10/2023 | 507 Rue Du Fbg Bannier | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |
| 22/09/2023 | 515 Rue Du Fbg Bannier | 63 500 € | 24 m² | 2 646 € |