199 900 €
T5
96 m²
SARAN
45770
-16%
vs marché
2 082
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 96 m²
SARAN (45770)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 519 €
Prix net vendeur
190 381 €
Frais de notaire
+14 884 €
Émoluments
2 302 €
Droits & taxes
11 232 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 784 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 784 €
Capital à emprunter
214 784 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 567 €/mois | 7 779 €/mois | 215 628 € | 22 323 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 884 €/mois | 5 709 €/mois | 226 080 € | 32 775 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 363 €/mois | 4 130 €/mois | 245 340 € | 52 035 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 116 €/mois | 3 382 €/mois | 267 840 € | 74 535 € | 3,45% |
| 25 ans | 973 €/mois | 2 948 €/mois | 291 900 € | 98 595 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,34%
12 672 €/an
Rendement net
4,00%
après charges
Cashflow
-532 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 056 €/an
Charges copro. NR
576 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
887 €/an
GLI (2,5%)
317 €/an
Vacance locative
1 056 €/an
Total charges
4 042 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pDynamique marché
Appartement 5 pièces, SARAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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6 ventes réelles — Appartements de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 776 Rue De La Montjoie | 147 000 € | 76 m² | 1 934 € |
| 10/01/2025 | 75 Rue Des Jacinthes | 161 500 € | 88 m² | 1 835 € |
| 18/12/2024 | 1 All Des Pervenches | 132 000 € | 79 m² | 1 671 € |
| 12/07/2024 | 75 Rue Des Jacinthes | 153 000 € | 84 m² | 1 821 € |
| 18/04/2024 | 9 All Des Narcisses | 137 000 € | 97 m² | 1 412 € |
| 11/07/2023 | 9 All Des Narcisses | 110 000 € | 79 m² | 1 392 € |