158 000 €
T2
50 m²
SARAN
45770
+31%
vs marché
3 160
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit158 000 €
Maison • 2 pièces • 50 m²
SARAN (45770)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
158 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 524 €
Prix net vendeur
150 476 €
Frais de notaire
+12 147 €
Émoluments
1 919 €
Droits & taxes
8 878 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
170 147 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
170 147 €
Capital à emprunter
170 147 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 034 €/mois | 6 164 €/mois | 170 856 € | 17 724 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 179 160 € | 26 028 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 080 €/mois | 3 273 €/mois | 194 400 € | 41 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 880 €/mois | 2 667 €/mois | 211 200 € | 58 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 763 €/mois | 2 312 €/mois | 228 900 € | 75 768 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,18%
6 600 €/an
Rendement net
2,59%
après charges
Cashflow
-621 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pDynamique marché
Maison 2 pièces, SARAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 SARAN
|
158 000 € | 3 160 € | 50 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 201 Av Du Stade | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 07/03/2025 | 960 Rue De L Orme Au Coin | 208 000 € | 68 m² | 3 059 € |
| 13/02/2025 | 849 Rue Passe Debout | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 07/02/2025 | 193 Rue Des Sablonnieres | 140 000 € | 59 m² | 2 373 € |
| 21/01/2025 | 244 Rue Des Brueres | 170 000 € | 70 m² | 2 429 € |
| 13/01/2025 | 198 Rue De La Montjoie | 148 000 € | 46 m² | 3 217 € |
| 20/12/2024 | 103 All Des Bles D Or | 210 600 € | 69 m² | 3 052 € |
| 13/12/2024 | 103 Rue Des Barbins | 182 000 € | 66 m² | 2 758 € |
| 09/12/2024 | 37 All De Champagne | 179 900 € | 68 m² | 2 646 € |
| 29/11/2024 | 197 Rue De La Haute Maison | 202 500 € | 70 m² | 2 893 € |
| 21/11/2024 | 133 Rue De La Haute Maison | 146 000 € | 57 m² | 2 561 € |
| 10/10/2024 | 174 Rue Du Petit Montaran | 158 600 € | 70 m² | 2 266 € |
| 03/09/2024 | 209 Rue Anatole Faucheux | 90 000 € | 51 m² | 1 765 € |
| 28/08/2024 | 48 Rue De Villamblain | 188 800 € | 59 m² | 3 200 € |
| 26/08/2024 | 104 All Du Bois Joly | 179 000 € | 67 m² | 2 672 € |