135 000 €
T1
30 m²
SARAN
45770
+76%
vs marché
4 500
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 30 m²
SARAN (45770) • centre
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 642 €
Prix net vendeur
127 358 €
Frais de notaire
+10 561 €
Émoluments
1 697 €
Droits & taxes
7 514 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 561 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 561 €
Capital à emprunter
145 561 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 740 €/mois | 5 273 €/mois | 146 160 € | 15 156 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 277 €/mois | 3 870 €/mois | 153 240 € | 22 236 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 316 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 716 € | 3,40% |
| 25 ans | 652 €/mois | 1 976 €/mois | 195 600 € | 64 596 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,93%
3 960 €/an
Rendement net
1,78%
après charges
Cashflow
-629 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
330 €/an
Charges copro. NR
180 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
277 €/an
GLI (2,5%)
99 €/an
Vacance locative
330 €/an
Total charges
1 366 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% plus cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, SARAN ↘ -2.2% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, SARAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 SARAN
|
135 000 € | 4 500 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 SARAN
|
135 000 € | 4 500 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 SARAN
|
135 000 € | 4 500 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 SARAN
|
135 000 € | 4 500 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 SARAN
|
139 000 € | 4 793 € | 29 m² | 1 | Voir |
|
T1 SARAN
|
139 000 € | 4 633 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 SARAN
|
139 000 € | 4 633 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 SARAN
|
129 900 € | 4 190 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 SARAN
|
129 900 € | 4 190 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 SARAN
|
129 000 € | 4 161 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 SARAN
|
129 000 € | 4 161 € | 31 m² | 1 | Voir |
|
T1 SARAN
|
125 000 € | 4 167 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 SARAN
|
125 000 € | 4 167 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 SARAN
|
125 000 € | 4 167 € | 30 m² | 1 | Voir |
|
T1 SARAN
|
119 000 € | 3 839 € | 31 m² | 1 | Voir |
13 ventes réelles — Appartements de 20 à 50 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 65 Rue Nicole Duclos | 124 000 € | 43 m² | 2 884 € |
| 31/01/2025 | 2954 Art Ancienne Route De Chartres | 39 000 € | 34 m² | 1 147 € |
| 05/12/2024 | 718 Rue Des Jonquilles | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 28/11/2024 | 424 Rue De La Montjoie | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 25/11/2024 | 185 Rue De L Ancien Aerodrome | 190 800 € | 46 m² | 4 148 € |
| 12/09/2024 | 65 Rue Des Frenes | 92 500 € | 37 m² | 2 500 € |
| 02/02/2024 | 36 Rue Des Aydes | 103 441 € | 42 m² | 2 463 € |
| 22/12/2023 | 797 Rue De La Montjoie | 132 000 € | 45 m² | 2 933 € |
| 25/10/2023 | 507 Rue Du Fbg Bannier | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |
| 22/09/2023 | 515 Rue Du Fbg Bannier | 63 500 € | 24 m² | 2 646 € |
| 01/06/2023 | 280 Rue Marie Laurencin | 151 100 € | 43 m² | 3 514 € |
| 12/05/2023 | 718 Rue Des Jonquilles | 127 000 € | 48 m² | 2 646 € |
| 07/04/2023 | 515 Rue Du Fbg Bannier | 113 800 € | 32 m² | 3 556 € |