404 579 €
T5
132 m²
SARAN
45770
+31%
vs marché
3 065
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit404 579 €
Maison • 5 pièces • 132 m²
SARAN (45770)
Terrain
577 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
404 579 €
Honoraires agence (~4,5%)
-17 422 €
Prix net vendeur
387 157 €
Frais de notaire
+28 380 €
Émoluments
4 188 €
Droits & taxes
22 842 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
432 959 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
432 959 €
Capital à emprunter
432 959 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 175 €/mois | 15 682 €/mois | 434 700 € | 45 037 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 799 €/mois | 11 512 €/mois | 455 880 € | 66 217 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 748 €/mois | 8 327 €/mois | 494 640 € | 104 977 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 240 €/mois | 6 788 €/mois | 537 600 € | 147 937 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 940 €/mois | 5 879 €/mois | 582 000 € | 192 337 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,31%
17 424 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-1 540 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, SARAN ↘ -6.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, SARAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, SARAN
1 918-2 068€
80j
2 061-2 211€
127j
2 192-2 342€
121j
2 511-2 661€
59j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/05/2025 | 1412 Rue De L Orme Au Coin | 220 000 € | 144 m² | 1 528 € |
| 07/05/2025 | 1589 Rue Nationale 20 | 178 000 € | 136 m² | 1 309 € |
| 30/04/2025 | 457 Rue De Pimelin | 286 500 € | 145 m² | 1 976 € |
| 31/03/2025 | 549 Rue Gabriel Debacq | 291 200 € | 107 m² | 2 721 € |
| 28/03/2025 | 45 Rue Des Mesanges | 148 000 € | 124 m² | 1 194 € |
| 27/03/2025 | 118 Rue Elsa Triolet | 215 000 € | 106 m² | 2 028 € |
| 25/03/2025 | 449 Rue Du Clos Des Vignes | 307 800 € | 154 m² | 1 999 € |
| 20/03/2025 | 165 Rue De La Montjoie | 165 000 € | 136 m² | 1 213 € |
| 19/03/2025 | 2757 Art Ancienne Route De Chartres | 185 000 € | 150 m² | 1 233 € |
| 31/01/2025 | 125 All De La Haute Maison | 280 000 € | 124 m² | 2 258 € |
| 20/01/2025 | 271 Rue De Pimelin | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 23/12/2024 | 616 Rue Anatole Faucheux | 250 000 € | 116 m² | 2 155 € |
| 16/12/2024 | 1184 Rue Du Bourg | 225 800 € | 105 m² | 2 150 € |
| 06/12/2024 | 28 Rue De La Fontaine | 177 000 € | 112 m² | 1 580 € |
| 05/11/2024 | 2844 Rue Nationale 20 | 300 000 € | 112 m² | 2 679 € |