95 000 €
T2
35 m²
SARAN
45770
-4%
vs marché
2 714
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 35 m²
SARAN (45770) • centre
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-5 377 €
Prix net vendeur
89 623 €
Frais de notaire
+7 973 €
Émoluments
1 336 €
Droits & taxes
5 287 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
102 973 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
102 973 €
Capital à emprunter
102 973 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 231 €/mois | 3 730 €/mois | 103 404 € | 10 729 € | 3,15% |
| 10 ans | 903 €/mois | 2 736 €/mois | 108 360 € | 15 685 € | 3,20% |
| 15 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 117 540 € | 24 865 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 245 € | 3,40% |
| 25 ans | 461 €/mois | 1 397 €/mois | 138 300 € | 45 625 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,86%
4 620 €/an
Rendement net
2,97%
après charges
Cashflow
-340 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
385 €/an
Charges copro. NR
210 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
323 €/an
GLI (2,5%)
116 €/an
Vacance locative
385 €/an
Total charges
1 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, SARAN ↘ -3.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, SARAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 ventes réelles — Appartements de 20 à 55 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 65 Rue Nicole Duclos | 124 000 € | 43 m² | 2 884 € |
| 31/01/2025 | 2954 Art Ancienne Route De Chartres | 39 000 € | 34 m² | 1 147 € |
| 05/12/2024 | 718 Rue Des Jonquilles | 113 000 € | 42 m² | 2 690 € |
| 28/11/2024 | 424 Rue De La Montjoie | 150 000 € | 44 m² | 3 409 € |
| 25/11/2024 | 185 Rue De L Ancien Aerodrome | 190 800 € | 46 m² | 4 148 € |
| 12/09/2024 | 65 Rue Des Frenes | 92 500 € | 37 m² | 2 500 € |
| 14/06/2024 | 718 Rue Des Jonquilles | 128 600 € | 52 m² | 2 473 € |
| 02/02/2024 | 36 Rue Des Aydes | 103 441 € | 42 m² | 2 463 € |
| 22/12/2023 | 797 Rue De La Montjoie | 132 000 € | 45 m² | 2 933 € |
| 25/10/2023 | 507 Rue Du Fbg Bannier | 52 000 € | 30 m² | 1 733 € |
| 22/09/2023 | 515 Rue Du Fbg Bannier | 63 500 € | 24 m² | 2 646 € |
| 21/07/2023 | 123 Art Ancienne Route De Chartres | 95 000 € | 51 m² | 1 863 € |
| 01/06/2023 | 280 Rue Marie Laurencin | 151 100 € | 43 m² | 3 514 € |
| 12/05/2023 | 718 Rue Des Jonquilles | 127 000 € | 48 m² | 2 646 € |
| 07/04/2023 | 515 Rue Du Fbg Bannier | 113 800 € | 32 m² | 3 556 € |