168 160 €
T4
75 m²
SARAN
45770
-13%
vs marché
2 242
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit168 160 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
SARAN (45770)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
168 160 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 008 €
Prix net vendeur
160 152 €
Frais de notaire
+12 810 €
Émoluments
2 012 €
Droits & taxes
9 448 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
180 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
180 970 €
Capital à emprunter
180 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 163 €/mois | 6 555 €/mois | 181 692 € | 18 819 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 190 560 € | 27 687 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 148 €/mois | 3 479 €/mois | 206 640 € | 43 767 € | 3,30% |
| 20 ans | 936 €/mois | 2 836 €/mois | 224 640 € | 61 767 € | 3,40% |
| 25 ans | 811 €/mois | 2 458 €/mois | 243 300 € | 80 427 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,89%
9 900 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-494 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARAN ↘ -2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, SARAN
2 329-2 479€
79j
2 449-2 599€
76j
2 573-2 723€
71j
2 710-2 860€
110j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
5 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 99 All De La Guignace | 182 550 € | 88 m² | 2 074 € |
| 27/05/2025 | 360 Art Ancienne Route De Chartres | 110 000 € | 93 m² | 1 183 € |
| 27/05/2025 | 360 Art Ancienne Route De Chartres | 130 000 € | 93 m² | 1 398 € |
| 19/05/2025 | 17 Rue Des Roitelets | 90 000 € | 84 m² | 1 071 € |
| 29/04/2025 | 201 Av Du Stade | 220 000 € | 68 m² | 3 235 € |
| 18/04/2025 | 210 Rue Des Barbins | 355 000 € | 92 m² | 3 859 € |
| 11/04/2025 | 79 All Jeanne Labourbe | 185 000 € | 79 m² | 2 342 € |
| 31/03/2025 | 480f Rue Francoise Dolto | 247 000 € | 82 m² | 3 012 € |
| 31/03/2025 | 2687 Art Ancienne Route De Chartres | 229 070 € | 78 m² | 2 937 € |
| 27/03/2025 | 145 Rue Des Sablonnieres | 179 500 € | 74 m² | 2 426 € |
| 26/03/2025 | 28 Rue Des Aydes | 274 400 € | 94 m² | 2 919 € |
| 07/03/2025 | 960 Rue De L Orme Au Coin | 208 000 € | 68 m² | 3 059 € |
| 04/03/2025 | 1009 Rue Des Bordes | 134 000 € | 85 m² | 1 576 € |
| 13/02/2025 | 849 Rue Passe Debout | 72 000 € | 70 m² | 1 029 € |
| 11/02/2025 | 485 Rue Des Brueres | 210 000 € | 82 m² | 2 561 € |