47 100 €
T4
102 m²
SARAMON
32450
-75%
vs marché
462
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit47 100 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
SARAMON (32450)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
47 100 €
Honoraires agence (~4,5%)
-2 028 €
Prix net vendeur
45 072 €
Frais de notaire
+4 870 €
Émoluments
861 €
Droits & taxes
2 659 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
51 970 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
51 970 €
Capital à emprunter
51 970 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 622 €/mois | 1 885 €/mois | 52 248 € | 5 475 € | 3,20% |
| 10 ans | 457 €/mois | 1 385 €/mois | 54 840 € | 8 067 € | 3,25% |
| 15 ans | 331 €/mois | 1 003 €/mois | 59 580 € | 12 807 € | 3,35% |
| 20 ans | 270 €/mois | 818 €/mois | 64 800 € | 18 027 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 235 €/mois | 712 €/mois | 70 500 € | 23 727 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
28,59%
13 464 €/an
Rendement net
18,04%
après charges
Cashflow
+469 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
74% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARAMON ↗ +33.8% sur 11 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARAMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/10/2025 | 6 Rue Simone Veil | 265 000 € | 106 m² | 2 500 € |
| 17/09/2025 | 8 Rue Neuve | 69 000 € | 85 m² | 812 € |
| 07/12/2024 | 3 Rue Saint Victor | 54 000 € | 120 m² | 450 € |
| 30/09/2024 | 3 Imp Du Carrelot | 173 850 € | 83 m² | 2 095 € |
| 27/06/2024 | 16 Rte De Gimont | 83 520 € | 90 m² | 928 € |
| 18/01/2024 | 57 Rte De Simorre | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 26/06/2023 | 9 Rte De Simorre | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 22/06/2023 | 15 Pl De L'ancienne Halle | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |