750 000 €
T14
397 m²
SARAMON
32450
-11%
vs marché
1 889
€/m²
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Maison • 14 pièces • 397 m²
SARAMON (32450)
Cheminée
Dans une magnifique position dominante avec vues dégagées sur les Pyrénées, cette maison de maître entièrement rénovée s'inscrit au coeur de 36 hectares de terres clôturées, idéale...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-28 846 €
Prix net vendeur
721 154 €
Frais de notaire
+51 289 €
Émoluments
7 391 €
Droits & taxes
42 548 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 289 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 289 €
Capital à emprunter
801 289 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 578 €/mois | 29 024 €/mois | 804 552 € | 83 392 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 030 €/mois | 21 303 €/mois | 843 600 € | 122 440 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 085 €/mois | 15 409 €/mois | 915 300 € | 194 140 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 145 €/mois | 12 561 €/mois | 994 800 € | 273 640 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 591 €/mois | 10 882 €/mois | 1 077 300 € | 356 140 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
52 404 €/an
Rendement net
4,46%
après charges
Cashflow
-1 684 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
4 367 €/an
Charges copro. NR
2 382 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 668 €/an
GLI (2,5%)
1 310 €/an
Vacance locative
4 365 €/an
Total charges
16 242 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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