129 600 €
T4
109 m²
SARAMON
32450
-44%
vs marché
1 189
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 600 €
Maison • 4 pièces • 109 m²
SARAMON (32450)
Terrain
88 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 600 €
Honoraires agence (~4,5%)
-5 581 €
Prix net vendeur
124 019 €
Frais de notaire
+10 332 €
Émoluments
1 665 €
Droits & taxes
7 317 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
139 932 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
139 932 €
Capital à emprunter
139 932 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 673 €/mois | 5 070 €/mois | 140 532 € | 14 594 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 228 €/mois | 3 721 €/mois | 147 360 € | 21 422 € | 3,20% |
| 15 ans | 888 €/mois | 2 691 €/mois | 159 840 € | 33 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 822 € | 3,40% |
| 25 ans | 627 €/mois | 1 900 €/mois | 188 100 € | 62 162 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,10%
14 388 €/an
Rendement net
7,02%
après charges
Cashflow
+6 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 199 €/an
Charges copro. NR
654 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 007 €/an
GLI (2,5%)
360 €/an
Vacance locative
1 199 €/an
Total charges
4 569 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
41% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, SARAMON ↗ +42.4% sur 14 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, SARAMON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 SARAMON
|
129 600 € | 1 189 € | 109 m² | 4 | Voir |
|
T5 SARAMON
|
116 000 € | 1 074 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 SARAMON
|
116 000 € | 1 074 € | 108 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAGET ABBATIAL
|
114 000 € | 991 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAGET ABBATIAL
|
114 000 € | 991 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAGET ABBATIAL
|
114 000 € | 991 € | 115 m² | 5 | Voir |
|
T5 FAGET ABBATIAL
|
114 000 € | 991 € | 115 m² | 5 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 87 à 130 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/12/2024 | 3 Rue Saint Victor | 54 000 € | 120 m² | 450 € |
| 27/06/2024 | 16 Rte De Gimont | 83 520 € | 90 m² | 928 € |
| 18/01/2024 | 57 Rte De Simorre | 130 000 € | 88 m² | 1 477 € |
| 26/06/2023 | 9 Rte De Simorre | 145 000 € | 100 m² | 1 450 € |
| 22/06/2023 | 15 Pl De L'ancienne Halle | 151 000 € | 90 m² | 1 678 € |
| 07/06/2023 | 5154a Les Claux | 100 000 € | 88 m² | 1 136 € |
| 28/03/2023 | 5162 Bd Le Boulevard | 194 000 € | 118 m² | 1 644 € |
| 23/03/2023 | 5145a Les Claux | 249 000 € | 89 m² | 2 798 € |